Описание

помещение в самом центре притяжения нового масштабного жилого кластера на западе Москвы. Это не просто «стены» – это точка входа в растущий рынок с колоссальным покупательским потенциалом.

Расположение и трафик:
Москва, проезд Стройкомбината, 1. Жилой комплекс «Новое Очаково». Расстояние до станции МЦД «Очаково» – 150 метров по прямой. Пассажиропоток МЦД и удобная транспортная доступность обеспечивают стабильный приток клиентов. Помещение находится на первой линии, угловое, с отдельным входом – максимальная видимость и доступность.

Аудитория и окружение:
Цифры говорят сами за себя:

• В первой очереди ЖК «Новое Очаково» (сдан в 2024 году) – 2057 квартир. Полное заселение обеспечено.

• Всего по проекту ЖК «Новое Очаково» – 11 926 квартир (перспектива роста).

• Рядом ЖК «Матвеевский Парк» и «Vаngаrdеn» – ещё 12 423 квартир.

• В радиусе 500 метров – более 3000 квартир старого фонда.
  Итого десятки тысяч жителей с высокой покупательской способностью, и при этом в окружении практически нет другой коммерческой недвижимости – первый этаж ЖК частично занят квартирами, что создаёт дефицит ритейла и гарантирует вашему бизнесу минимальную конкуренцию и максимальный спрос.

Параметры и возможности:

• Площадь: 107,3 м² (угловое, светлое).

• Высота потолков: 4,2 м – позволяет зонировать пространство, создавать антресоли, размещать объёмное оборудование.

• Электрическая мощность: 21 кВт с возможностью увеличения – достаточно для любых форматов, включая производство, пекарню, фитнес.

• Отделка: без отделки (чистовые работы за ваш счёт, предоставляются арендные каникулы для ремонта).

• Вход: отдельный с улицы, угловое расположение обеспечивает две витринные стороны.

• Коммуникации: заключены все договоры (водо-, электроснабжение, отопление, УК).

• Правовой статус: прямая аренда от собственника, все документы на руках, быстрый выход на сделку.

Ключевое преимущество – разрешённый вид деятельности:
В отличие от многих объектов у школ и детских садов, здесь разрешена продажа алкоголя и табака (расстояние до образовательных учреждений более 150 м). Это открывает возможности для максимально широкого спектра бизнесов: от продуктового супермаркета и алкомаркета до ресторана с баром.

Условия аренды:

• Арендная ставка: 350 000 ₽ в месяц (УСН, ГАП 4 200 000 ₽ в год).

• Арендные каникулы: до 3–5 месяцев на ремонт (обсуждаемо).

• Срок аренды: от 1 года до 5 лет.

• Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам.

• Депозит: 1 месяц, предоплата: 1 месяц.

• Индексация: обсуждается (возможна 5% безусловная или скидка на первый год с поэтапным повышением).

Для каких форматов идеально:
✅ Продуктовый супермаркет / минимаркет
✅ Алкомаркет («Красное&Белое», «Бристоль» и др.)
✅ Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маршрут)
✅ Аптека
✅ Ресторан / кафе / бар
✅ Магазин товаров для дома / одежды / зоотоваров
✅ Медицинский центр / стоматология
✅ Салон красоты / фитнес-студия
✅ Образовательный центр / детский клуб

Редкий случай – помещение в динамично развивающемся районе с гигантским потоком жителей, отсутствием конкурентов и разрешением на алкоголь. Это готовый актив для масштабирования бизнеса с гарантированной окупаемостью. Звоните для просмотра и обсуждения индивидуальных условий.

Объект № 105161148