Описание

📍 Локация: Московская область, г.о. Балашиха, деревня Соболиха, улица Новослободская, 13с2.

🏢 Объект: Отдельно стоящий отапливаемый склад площадью 2800 м². Огороженная охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением и доступом через КПП. Пол — антипыльный бетон, нагрузка 3 тонны на кв.м. Полностью установлена стеллажная система по всему складу и входит в стоимость аренды! Высота потолков — 13 метров, что позволяет эффективно использовать вертикальное пространство .

💰 Финансовые условия:

• Ставка аренды: 1000 руб./м² в месяц

• Возможность долгосрочного договора — стабильность и предсказуемость для вашего бизнеса

• Собственник — никаких посредников и скрытых комиссий

🚚 ЛОГИСТИКА И ТРАФИК

Транспортная доступность:
Склад расположен в непосредственной близости от трассы М-11 «Нева» — одной из ключевых транспортных магистралей, соединяющих Москву с Северо-Западным регионом. Это обеспечивает быстрый подъезд для фур из любой точки Московской области и соседних регионов. Рядом также проходит трасса М-7 «Волга», что делает объект идеальным транспортным узлом.

Разгрузочные зоны — три точки одновременно:

1. Центральные ворота — одновременная разгрузка двух фур до 13 метров прямо внутрь склада

2. Боковая разгрузка — крытый пантон с возможностью одновременной разгрузки двух фур до 13 метров с двух погрузчиков

3. Задняя разгрузка — три газели (бычок) одновременно

Три независимых зоны разгрузки позволяют принимать и отправлять товар без простоев и задержек — критично для интенсивной логистики.

📊 АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И РЫНКА

Население и район:
Балашиха — один из крупнейших и динамично развивающихся городов Московской области с населением более 544 тысяч человек (2025 год) . Деревня Соболиха входит в городской округ Балашиха и расположена на восточной границе Москвы, что делает её стратегическим логистическим хабом .

По данным переписи 2010 года, постоянное население деревни составляет около 240 человек, однако промышленная и складская активность здесь в разы выше за счет развитой инфраструктуры . По данным на 2025 год, численность оценивается в 255 человек .

Категория аудитории:

• Работающее население (около 46%) — сотрудники складских комплексов, производств и логистических центров в возрасте от 31 до 60 лет 

• Молодежь (около 12%) — от 19 до 30 лет, занятая в сфере логистики и обслуживания 

• Пенсионеры (около 29%) — постоянные жители, формирующие спрос на розничную инфраструктуру 

🏪 БЛИЗЛЕЖАЩИЕ СЕТЕВИКИ И ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

В деревне Соболиха и прилегающих районах уже работают или строятся крупные объекты коммерческой недвижимости:

• Складской комплекс «Водоворот» — по адресу ул. Новослободская, 55, корп. 1 

• Индустриальный парк «Лунн Балашиха» — современный складской комплекс с площадками от 1475 м² 

• Строительство нового торгово-выставочного комплекса на ул. Новослободская (разрешение выдано Минжилполитики МО). Планируется размещение склада более 1,4 тыс. м² и торгово-бытового комплекса. Завершение строительства — 2024 год 

Соседство с такими объектами подтверждает высокую коммерческую привлекательность локации и формирует устойчивый поток грузового транспорта, обеспечивая загрузку инфраструктуры.

📈 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Балашиха — один из лидеров Подмосковья по развитию складской и логистической инфраструктуры. Здесь активно строятся новые промышленные и складские комплексы класса B и выше . Присутствие трассы М-11 и М-7, а также близость к Москве делают район привлекательным для федеральных ритейлеров и логистических операторов.

На ул. Новослободская, д. 7А зарегистрирована компания «Соболиха» (ООО), специализирующаяся на аренде и управлении нежилой недвижимостью с выручкой более 16 млн рублей в 2023 году, что подтверждает развитый рынок коммерческой аренды в локации .

🔧 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Общая площадь: 2800 м²

• Высота потолков: 8 м

• Пол: антипыльный бетон

• Нагрузка на пол: 3 т/м²

• Коммуникации: отопление, свет, канализация, вода (все в собственности)

• Собственная газовая котельная

• КТП: 630 кВт

• Стеллажная система: установлена полностью по всему складу (входит в аренду!)

• Охрана: КПП, видеонаблюдение, круглосуточный доступ

• Интернет: выделенный кабель

• Офисные помещения: возможность аренды блоков 10, 15, 30, 45 м² отдельно

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

✔ Три независимые зоны разгрузки — без простоев и очередей
✔ Стеллажи входят в аренду — экономия до 5-7 млн рублей на оборудование
✔ Трасса М-11 рядом — быстрый выезд на федеральную магистраль
✔ Собственные коммуникации — полная автономность, без зависимости от городских сетей
✔ Охраняемая территория — безопасность товара 24/7
✔ Возможность аренды офиса на территории — всё в одном месте
✔ Долгосрочный договор — стабильность для вашего бизнеса
✔ Собственник — без комиссий и посредников

📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Это уникальное предложение на рынке складской недвижимости Балашихи. Покажем объект в любое удобное время. Долгосрочная аренда от собственника. Быстрый выход на сделку. Торг при серьезном намерении.

Объект № 105161578