Описание

Объект № 105160188

Доходность и Окупаемость (реальный расчет):
Мы не манипулируем цифрами. При заявленном МАП 184 000 ₽/мес (чистая аренда, без коммуналки), годовой валовый доход составляет 2,2 млн ₽.

Текущая окупаемость — 11,5 лет (стандарт для качественной коммерции в Москве).
Почему это выгодно? Банковский депозит дает 16–18% годовых, но здесь вы получаете защиту капитала от инфляции + ежегодную индексацию аренды на 5–10%. Через 5 лет ставка аренды в этом локационном хабе вырастет, и окупаемость сократится до 9 лет.

Акцент на стабильность (ключевое преимущество):
В помещение уже заведены два надежных арендатора:

OZON (ПВЗ/сортировка) — федеральный якорь, платит как часы.
Продуктовый магазин "МамаОльга" — товары повседневного спроса, обеспечивает постоянный трафик 24/7.
Благодаря двум отдельным входам, бизнесы не пересекаются, а вы получаете диверсифицированный доход — если один арендатор уйдет, второй остается, покрывая все расходы на содержание.

Локация и качество:

5 мин пешком до МЦД Бутово — пассажиропоток обеспечивает продажи арендаторам.
Высота 5 метров — возможность надстройки антресоли для доп. дохода (в перспективе).
Помещение в хорошем ремонте (подтверждено заходом топ-арендаторов), что экономит вам 3–4 млн ₽ на отделке.

Почему нужно работать со мной?
Я, как действующий брокер с 15-летним стажем, проведу сделку «под ключ»:
✅ Юридическая экспертиза: Полная проверка юрлица арендаторов, регистрация обременений, сопровождение задатка через нотариальный депозит.
✅ Грамотная консультация: Помогу оптимизировать налоги при покупке (выбор физ/юр лица).
✅ Переговоры: Добьюсь для вас лучших условий по коммунальным платежам и заключу доп. соглашения, защищающие вас от разрыва договора арендаторами на 11 месяцев.

Напишите 1 - вышлю документы по объекту
Напишите 2 - отправлю видео обзор
Напишите 3 - свяжу с собственником