Описание

Продается коммерческое помещение с действующим арендатором – готовый инвестиционный актив в центре Москвы.

Ключевые инвестиционные преимущества:

1. Готовый бизнес и мгновенный денежный поток.

В помещении успешно работает бьютиковоркинг. Новому владельцу не нужно искать арендатора, тратить время и средства на запуск. С первого дня вы получаете стабильный арендный доход в 400 000 рублей ежемесячно.

Прогнозируемая доходность: Окупаемость инвестиций — 8 лет 7 месяцев. В условиях текущего рынка это конкурентоспособный показатель для объекта с «чистой» историей и работающим бизнесом.

2. Защита от инфляции: В договоре аренды предусмотрена ежегодная индексация платежа, что сохраняет реальную стоимость ваших доходов.

Уникальные характеристики помещения «под ключ».

Полная готовность: Проведена чистовая отделка, согласована перепланировка и мокрые точки. Установлены приточная вентиляция в каждый кабинет и кондиционирование. Мощность электросети 50 кВт позволяет разместить любое оборудование.

Отдельный вход с улицы на цокольном этаже обеспечивает автономность и высокий трафик. Идеально для бизнеса, работающего с клиентами.

3. Юридически чистый объект. Собственник. Все документы в порядке.

Превосходная транспортная доступность и пеший трафик.

3 минуты пешком от метро «Шаболовская» – это гарантия постоянного потока потенциальных клиентов для текущего или любого будущего бизнеса.

Удобный подъезд и выгодное расположение на улице Шухова в историческом центре.

Для кого этот объект?

Для инвестора, ищущего готовый актив с низкими операционными затратами и стабильной арендной ставкой.

Для предпринимателя, который хочет запустить или расширить свой бизнес (салон красоты, медицинский центр, студию, showroom) в отличной локации без многомесячной подготовки.

Для покупателя «бизнеса под ключ», который рассматривает возможность выкупа помещения вместе с действующим бьютиковоркингом.

Технические параметры:

Общая площадь: 165 м²

Этаж: цокольный (с отдельным входом)

Высота потолков: 2.5 м

Коммуникации: центральное отопление, электричество 50 кВт

Тип сделки: продажа

Цена: 41 000 000 руб. (248 485 руб./м²)

Текущий арендный платеж: 400 000 руб./мес.

Это не просто помещение – это работающий актив с историей в одной из лучших локаций в пределах Садового кольца. Объект сочетает в себе преимущества пассивного инвестирования (аренда) и потенциал для роста капитализации. Срочная продажа и возможность торга создают уникальное окно возможностей для взвешенного вложения.

Готов организовать личный показ и предоставить полный пакет документов для due diligence. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и закрепить объект за собой.

Объект № 105161020