Описание

Представляю эксклюзивный актив в пешей доступности от метро "Добрынинская" и "Павелецкая". Это не просто помещение, а готовый диверсифицированный арендный бизнес с ежемесячным потоком в 450 000 руб. и огромным потенциалом и возможностью увеличения МАПа до 750 000 - 850 000 руб. Так как в данный момент уехал компьютерный клуб, половина помещения цокольного этажа свободно

Главная жемчужина сделки — возможность приобретения через механизм городской рассрочки Департамента городского имущества (ДГИ) по ставке всего 6% годовых на 7 лет. Фактически, вы получаете объект с арендаторами уровня «голубых фишек» под ключ, где арендная плата почти полностью покрывает кредитные платежи, а "завтра" (когда заедет арендатор) еще и будет приносить хороший и стабильный доход.

Локация:

Кольцо метро в шаговой доступности: Серпуховская (до 5 мин.), Павелецкая и Добрынинская (6–10 мин. пешком).
Первая линия: Помещение расположено на первой линии Большого Строченовского пер. и на пресечении со Стремянным пер.
Целевая аудитория: Рядом Российский Экономический Университет им. Плеханова, плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик в центре Москвы., Садовое кольцо.

Характеристики помещения (Состояние и потенциал):

Площадь: 333,5 м² (цокольный этаж жилого дома).
Высота: Комфортные потолки 3.20 м и стандартные оконные проемы создают отличный световой каркас. Помещение не классический темный подвал.
Коммуникации: Мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Множество «мокрых точек» (готовые вводы воды/канализации) по всему периметру, что позволяет сегментировать площадь под любого арендатора — от прачечной до фуд-проекта.
Входная группа: Два отдельных входа с улицы, что позволяет разделить потоки арендаторов или организовать сквозную навигацию.

Финансовая модель и условия сделки (Самое важное):

Существующий арендный поток: Ежемесячный МАП (Месячный арендный платёж) составляет 450 000 рублей.
Пул арендаторов: Яндекс, Ozon, Wildberries, косметология, барбершоп, студия звукозаписи. Все арендаторы работают более 4 лет, история платежей идеальная. Это не просто аренда, это мини-ТЦ с устойчивыми к кризису сервисами. И огромный потенциал к заселению, в данный момент освободилось около 45% площади, в с вязи с закрытием Компьютерного клуба.
Механизм сделки:
- Продается юридическое лицо, на балансе которого находится помещение. Либо возможно приобретение у физлица, с полным погашением рассрочки от ДГИ.
- Цена за ЮЛ с готовым арендным бизнесом: 33 300 000 рублей (кэш).
  - Далее либо выкупаете помещение напрямую через ДГИ Москвы. Стоимость выкупа: 27 300 000 рублей.
  - Либо рассрочка, с условиями на 7 лет под 6% годовых.
  - Ежемесячный платеж по рассрочке: 477 000 рублей.

450 000 - 477 000 = -27 000 рублей

ИТОГО:
Мы продаем не просто метры в центре Москвы. Мы продаем готовый денежный поток, с огромным потенциалом роста доходности, которую сегодня не дают банковские депозиты, обеспеченный физическим активом и арендаторами федерального уровня.

Статус: Прямая продажа от собственника юрлицо, либо физлицо, обсуждаемо. Полный пакет документов и отчетность по арендаторам готовы для показа.
Звоните для организации просмотров и расчета финансовой модели под вашего инвестора.

Объект № 105161133