Описание

Объект № 105161187

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в ЮВАО, в минуте от метро Рязанский проспект. Арендатор – сеть ломбардов «Залог успеха». Доход 500 000 ₽/мес. Окупаемость до 10 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с действующим арендатором в локации с высоким трафиком. Помещение на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении крупных жилых комплексов и Финансового университета. Идеально для консервативного инвестора. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

📍 ТОПовая локация

• Метро Рязанский проспект – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

• Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик.

• 8 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.

• Большой жилой массив:

  • Жилые комплексы: «Микрорайон Квартал 126», «Дом на Новокузьминской», «Первый Рязанский»

  • Финансовый университет при Правительстве РФ – дополнительный трафик студентов и преподавателей.

• Плотная жилая застройка и развитая инфраструктура района.

🏢 Характеристики помещения

• Площадь: 48,3 кв. м

• Этаж: 1-й (жилого дома)

• Высота потолков: до 3,5 м – просторное светлое помещение

• Планировка: открытая (free-plan) – легко адаптируется под любой бизнес

• Вход: отдельный с фасада

• Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

• Парковка: уличная, перед зданием – важное преимущество для клиентов

• Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

👤 Арендатор

• Название: сеть ломбардов «Залог успеха»

• Статус: стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная или крупная региональная сеть)

• Договор аренды: действующий, долгосрочный

💰 Инвестиционные показатели

• Цена продажи: 60 000 000 ₽

• Ежемесячный арендный доход (МАП): 500 000 ₽

• Годовой доход (ГАП): 6 000 000 ₽

• Текущая доходность: 10% годовых

• Окупаемость: до 10 лет (менее 10 лет по факту)

• Комиссия для покупателя: 0%

✅ Почему это надёжная инвестиция

✔️ Надёжный арендатор – сеть ломбардов «Залог успеха» гарантирует стабильные платежи.
✔️ Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд.
✔️ Супер-локация – метро в минуте, первая линия, жилой массив.
✔️ Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства.
✔️ Высокий трафик – постоянный поток жителей, студентов, офисных сотрудников.
✔️ Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности объекта.
✔️ Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.
✔️ Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота.

📞 Контакты

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!