Описание

Объект № 105161211 

🏦 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ | ОЗОН

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в престижном районе Москвы. Объект сдан в аренду федеральному маркетплейсу OZON — гарантия стабильных платежей и юридической чистоты.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
• МАП (ежемесячный арендный платёж): 150 000 ₽ + коммунальные платежи
• Арендатор: OZON (федеральный якорь, договор долгосрочный)
• Локация: Дорогой, престижный район
• Конфигурация: Цоколь с окном | Два входа (отдельный + через подъезд)
• Цена: 🔥 Сказка! (звоните, узнаете)

📊 Инвестиционный расчёт:
Годовой доход (только аренда): 1 800 000 ₽
Плюс коммунальные платежи — дополнительная маржинальность

• Есть окно: Это не темный подвал. Естественное освещение — важный фактор для комфорта сотрудников и сохранения статуса помещения.

• Два входа: Отдельный вход с улицы + вход через подъезд. Это максимальная гибкость. Отдельный вход — для клиентов и забора товара (ПВЗ/склад). Вход через подъезд — для сотрудников или жильцов дома. Редчайшее преимущество!

• Всего 4 ступеньки: Это не глубокий цоколь. Логистика для курьеров, разгрузка фур и доступ маломобильных групп населения (МГН) максимально облегчены.

Локация класса "премиум" означает:

• Высокая платежеспособность населения.

• Низкий уровень криминала и вандализма.

• Стабильный спрос на аренду со стороны бизнеса.

• Высокая капитализация актива при перепродаже.

Почему это выгодно:

1. Мгновенная капитализация: Вы покупаете актив дешевле, чем он стоит. Сразу после сделки ваше состояние увеличивается на разницу.

2. Высокая доходность: При низкой цене покупки доходность (годовой доход / цена) становится выше среднерыночной (целевые 10–14% годовых в рублях).

3. Быстрая перепродажа: Вы сможете продать этот объект дороже, как только решите выйти из актива.

Не упустите возможность купить актив с якорным арендатором по цене ниже рынка!

📱 Звоните прямо сейчас!
✉️ Пишите в чат Авито — отвечаю быстро
Посмотреть можно сегодня.