Описание

Объект № 105161346

🔥 Готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетью «СВШ» (Самая вкусная шаурма) в центре Москвы. МАП 450 000 ₽, окупаемость 9 лет.

Продаётся не просто помещение, а работающий актив с федеральным арендатором. Вы получаете стабильный пассивный доход с первого дня. Всё настроено – остаётся только покупать и зарабатывать.

🧠 Почему «СВШ» – это надёжно?

«Самая вкусная шаурма» (СВШ) – один из самых узнаваемых и быстрорастущих брендов в сегменте быстрого питания. Это не ларек, а сетевая федеральная сеть с десятками точек, стандартами качества и огромной лояльностью аудитории.

За этим брендом стоят тысячи довольных клиентов по всей Москве. Люди знают и любят СВШ, специально идут за их сочной, качественной шаурмой. Это не просто арендатор – это мощный генератор трафика, который привлекает людей к вашему зданию.

💰 Ключевые цифры

Цена указана за готовый арендный бизнес с действующим долгосрочным договором.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.

📍 Локация – Пресненский вал, 8к1 (золотая середина Москвы)

• Метро «Улица 1905 года» – 5–7 минут пешком

• Метро «Белорусская» / «Баррикадная» – 10–12 минут

• Это бизнес-центр и транспортный узел 24/7. Рядом офисы, апартаменты, жилые дома, гостиницы.

• Плотный жилой массив + тысячи офисных работников + туристы = огромный круглосуточный трафик.

• Первая линия, хорошая видимость, удобный подъезд.

Пресненский вал – это одна из ключевых артерий между центром и деловым кластером (Москва-Сити). Здесь всегда люди: утром и вечером, в обед и ночью.

🏢 Помещение – продумано для бизнеса

• 64 м² – оптимальная площадь для кафе, пункта выдачи, салона, офиса, аптеки.

• Цокольный этаж с окном – светлое, не «подвал», комфортное для клиентов.

• Есть посадка для посетителей – можно разместить столики, зону ожидания.

• Отдельный вход 

• Все коммуникации – вода, канализация, электричество, вытяжка (для СВШ уже всё подключено).

🎯 Потенциал смены арендатора (для вашей уверенности)

Даже в гипотетическом будущем (хотя СВШ платёжеспособен и долгосрочен) это помещение остаётся супер-ликвидным. Свободное назначение и отличная локация привлекут любого арендатора. Например:

• Любая сеть общепита (кофейня, бургерная, пиццерия)

• Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет)

• Аптека (Апрель, Горздрав, Ригла)

• Продуктовый магазин «у дома»

• Салон красоты, барбершоп, стоматология, студия

• Магазин товаров для дома, цветов, подарков

• Офис продаж (риелторы, автосалон, турфирма)

Но сейчас у вас уже есть стабильный платёжеспособный арендатор на долгий срок.

🔷 Почему стоит работать со мной

Я, Кирилл – профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Представляю интересы собственника, обеспечиваю:

• Полную юридическую проверку объекта и договора аренды

• Помощь в оформлении ДКП

• Грамотные переговоры для вашей выгоды

• Прозрачность – без скрытых комиссий

📞 Звоните сейчас

☎️ Кирилл, брокер – покажу помещение, предоставлю все документы (договор аренды, выписки, финансовую модель).
Объект в центре, с живым трафиком, готовым доходом и известным брендом. Такие предложения уходят быстро.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

P.S. Помещение не «пустышка», а готовый бизнес. Вы покупаете не 64 квадрата, а 450 000 рублей каждый месяц плюс уважаемого арендатора.