Описание

Объект № 105161580

📍 Локация: Московская область, г.о. Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Карла Маркса, 63. Цокольный этаж с полноценными окнами — по факту полноценный этаж с естественным освещением.

🏢 Объект: 348 м², высота потолков 4.5 м, отдельный вход с улицы, пандус и загрузочный вход, центральное отопление, вода, канализация, "мокрая точка". Электричество 50 кВт с возможностью увеличения. Первая линия, парковка на 20 мест.

💰 Финансовая модель:

• Стоимость: 26 300 000 ₽

• Арендный платеж: 350 000 ₽/мес.

• Окупаемость: 6,5 лет (без учета индексации)

• Годовая индексация арендной платы — есть

• Процент с товарооборота — есть

🔥 ГЛАВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Арендатор — Fix Price. Сейчас идет согласование долгосрочного договора аренды с федеральным сетевиком. Fix Price — один из крупнейших ритейлеров в сегменте низких цен с тысячами магазинов по всей России.
Предварительно согласованный платеж - 4% от оборота, но не менее 350 000 ₽ в месяц — это гарантированный пассивный доход без участия в операционном управлении; безусловная индексация - не менее 5%, каникулы на ремонт три месяца.

Окупаемость 6,5 лет (и это без учета индексации) — один из лучших показателей на рынке коммерческой недвижимости Подмосковья. При этом объект продолжает расти в цене за счет ежегодной индексации аренды.

📊 АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И ТРАФИКА

Население: В поселке Красково проживает 28 195 человек (2025 год). Это один из крупнейших населенных пунктов городского округа Люберцы с устойчивым приростом населения (+3,3% за последние 3 года) .

Транспортный трафик: По данным арендных объявлений на ул. Карла Маркса, автомобильный трафик составляет около 29 000 авто/сутки, пешеходный — порядка 3 000 чел./сутки. Прямая видимость с дороги, первая линия домов .

Транспортная доступность: Ул. Карла Маркса пересекается с Красковским шоссе. В 2025 году здесь запущено круговое движение, расширена проезжая часть, перенесены остановки общественного транспорта — дорожная инфраструктура значительно улучшена . Остановки транспорта — в шаговой доступности .

🏪 АНАЛИЗ БЛИЗЛЕЖАЩИХ СЕТЕВИКОВ (ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ)

Помещение находится в центральной части поселка, где сформировался устойчивый торговый кластер:

• Магазин "Магнит" — находится прямо НАД помещением (адрес: ул. Карла Маркса, 28а). Новая сеть формата "у дома" с ежедневным потоком покупателей .

• Fix Price — еще один магазин сети работает по адресу ул. Федянина, 4, что подтверждает востребованность формата в поселке, это далеко!

• Другие арендаторы на ул. Карла Маркса: "Винлаб", "Инструменты.ру", пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, аптека "Горздрав" — все это генерирует мощный дополнительный трафик и создает синергию .

👨‍👩‍👧‍👦 КАТЕГОРИЯ АУДИТОРИИ

Красково — это классический "спальный" пригород с преобладанием семейной аудитории:

• Семьи с детьми (около 40%)

• Работающее население, ежедневно выезжающее в Москву (около 45%)

• Пенсионеры и люди предпенсионного возраста (около 15%)

Средний доход жителей соответствует уровню ближайшего Подмосковья. Высокий спрос на товары повседневного спроса, продукты, недорогую одежду и хозтовары — именно то, на чем специализируется Fix Price.

📈 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Люберцы — один из самых динамично развивающихся округов Подмосковья. По итогам 2025 года объем инвестиций в экономику вырос на 8% и достиг 82 млрд рублей. За год создано 3 508 новых рабочих мест .

В стадии реализации находятся более 60 инвестиционных проектов, включая крупные логистические центры, гостиницы и производственные комплексы. Это гарантирует дальнейший рост населения, деловой активности и цен на недвижимость в округе .

Прогноз на 2026 год: инвестиции планируются на уровне 84,4 млрд рублей, будет создано еще 3 683 рабочих места .

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

✔ Готовый доход — договор с Fix Price подписывается прямо сейчас
✔ Юридическая чистота — все документы готовы к сделке, собственник
✔ Цоколь с полноценными окнами — не подвал, а полноценный этаж
✔ Высота 4.5 м — возможность антресолей или стеллажей до 3 ярусов
✔ Отдельные входы — клиентский (с пандусом) и загрузочный
✔ Парковка 20 мест — всегда есть место для клиентов и персонала
✔ Центральные коммуникации — отопление, вода, канализация
✔ Рядом "Магнит" — создает стабильный трафик над вашим помещением

Есть необходимость вложений в установку подъемника для сетевика, обсудим скидку на его стоимость.
В приоритете покупка инвестиционно-привлекательного объекта. Данный актив реализуем, для уменьшения размера заемных средств.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Лучшее предложение по соотношению цена-качество. Быстрый выход на сделку. Торг обсуждаем при серьезном намерении и только до конца августа. Звоните, договоримся о встрече, посмотрим и на месте обсудим условия приобретения.