Описание

Объект № 105161046

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Старт аренды — 2 кв. 2026. Договор на 10 лет.

Идеальное предложение для стратегических инвесторов. Продается будущий коммерческий актив с гарантированным долгосрочным доходом. Помещение 249,1 м² в строящемся ЖК от надежного застройщика А101 уже имеет подписанный договор аренды на 10 лет с сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с предсказуемым денежным потоком.

💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА ДЕСЯТИЛЕТИЕ

Ежемесячный доход: 697 480 ₽ (фиксированная ставка или 6% от товарооборота — выбирается наибольшая сумма).
Годовой доход: 8 369 760 ₽.
Договор: Долгосрочный договор аренды (ДАБВ) на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».
Срок сдачи объекта: 2-й квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.

📍 УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ

Адрес: ЖК «Родные кварталы», корпус 3.3. Москва.
Расположение: Первая линия, центральное место в ЖК — максимальная проходимость и видимость.
Планировка: Две отдельные входные группы — для покупателей и для служебных целей.
Визуальное преимущество: Панорамные витринные окна — современный вид и эффективная реклама.
Масштаб аудитории:
- Первая очередь: 1 500 квартир.
- Вторая очередь: 10 000 квартир.
- Общий потенциал: 11 500 квартир.

✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Максимальная надежность: Арендатор — федеральная сеть «Магнит». Срок договора — 10 лет.
Пассивное управление: Все операционные вопросы (персонал, поставки, реклама) решает арендатор.
Рост стоимости актива: Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость объекта.
Надежный застройщик: Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.

🎯 ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:

Крупных инвесторов, стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной доходностью.
Институциональных инвесторов, формирующих портфель коммерческой недвижимости.
Частных капиталовкладчиков, ищущих альтернативу банковским депозитам.

📞 ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ

Объект представляет интерес для профессионального рынка. Готовы предоставить полный пакет документов и провести презентацию для проверки (due diligence). Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров.

P.S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону.