Описание

Объект № 105161192

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в ВАО, в 3 минутах от метро Щелковская. Арендатор – сеть цветочных магазинов «Росцвет». Доход 210 000 ₽/мес. Окупаемость до 10,5 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с действующим федеральным арендатором в локации с высоким трафиком. Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ) на первой линии, с парковкой, ремонтом от арендатора. Идеально для консервативного инвестора, ценящего стабильность и ликвидность. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

📍 Локация с гарантированным трафиком

• Метро «Щелковская» – 3 минуты пешком. Постоянный поток пассажиров.

• Первая фасадная линия – максимальная видимость.

• 10 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.

• Рядом:

  • Автовокзал «Центральный» – тысячи пассажиров ежедневно.

  • Научно-исследовательский институт «Циклон» – сотрудники и посетители.

  • Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

🏢 Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ)

• Площадь: 25,1 кв. м

• Этаж: 1-й (ОСЗ), отдельный вход

• Планировка: открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат

• Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

• Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

• Парковка: уличная перед зданием – важное преимущество для клиентов

👤 Надёжный арендатор

• Сеть цветочных магазинов «Росцвет» – стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная сеть).

• Договор аренды: действующий, долгосрочный.

💰 Инвестиционные показатели

• Цена продажи: 26 460 000 ₽

• Ежемесячный доход (МАП): 210 000 ₽

• Годовой доход (ГАП): 2 520 000 ₽

• Текущая доходность: ~9,5% годовых

• Окупаемость: до 10,5 лет

• Комиссия для покупателя: 0%

✅ Почему это надёжная инвестиция

✔️ Федеральный арендатор – сеть «Росцвет» гарантирует стабильные платежи.
✔️ Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд.
✔️ Локация с высоким трафиком – метро, автовокзал, жилой массив, НИИ.
✔️ Отдельно стоящее здание (ОСЗ) – больше автономии и возможностей для размещения рекламы.
✔️ Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности.
✔️ Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства.
✔️ Покупка без комиссии – экономия на посредниках.
✔️ Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

🔷 Почему стоит работать со мной

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15‑летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

✔️ Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам.
✔️ Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.
✔️ Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.
✔️ Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста.
✔️ Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

📞 Контакты

📱 Кирилл, брокер
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Готовый арендный бизнес с доходностью 9,5% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Отдельно стоящее здание, парковка, федеральный арендатор – всё, что нужно для спокойных инвестиций. Звоните сейчас!