Описание

Объект № 105161464 

1Федеральная трасса М-2 «Крым» — постоянный автомобильный поток

Трасса М-2 «Крым» — одна из ключевых федеральных магистралей России, соединяющая Москву с южными регионами .

Ежедневно по этому направлению проезжают десятки тысяч автомобилей.

Ваш объект на первой линии с высокой визуальной доступностью — каждый водитель видит «Пятёрочку» и может заехать без проблем.

Удобный съезд и парковка

Есть удобный съезд с дублёра трассы и собственная парковка на 50+ машин.

Клиенты заезжают без сложностей, не ищут место — это увеличивает товарооборот магазина.

Ремонт дорог в 2026 году — рост трафика

В 2026 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» в селе Покров обновляют более 3,2 км Домодедовского шоссе .

Это означает лучшее дорожное покрытие и увеличение автомобильного потока мимо вашего объекта.

Плотная ИЖС и дачная застройка — стабильный спрос

Район отличается высокой плотностью индивидуальной жилой и дачной застройки.

В окружении — тысячи семей, которым нужны товары повседневного спроса. «Пятёрочка» здесь — не просто магазин, а социальный центр для местных жителей.

РнС получен — стройте и зарабатывайте больше

Разрешение на строительство дополнительных 350 м² уже получено.

Это не гипотетическая возможность, а готовый документ. Вы можете увеличить площадь и доход без согласований на 1–2 года.

Объект в фазе роста, а не на пике

Магазин открыт с апреля 2026 года и выходит на операционную мощность.

Вы входите в актив до полной капитализации, когда часть потенциала ещё не реализована. П

осле сдачи 250 м² и строительства 350 м² стоимость объекта вырастет на 23–52 млн ₽.

ЧТО ПРОДАЁТСЯ

1️⃣ Только «Пятёрочка» (400 м²)
Магазин уже работает. Договорной МАП — 800 000 ₽/мес. или 5% от РТО. Гарантированный доход с первого дня.
💰 Цена: 55 млн ₽

2️⃣ «Пятёрочка» + 250 м² под аренду
Всё здание (650 м²). 250 м² сейчас в процессе заселения — можно сдавать и увеличивать доход.
💰 Цена: 75 млн ₽

3️⃣ Полный пакет (здание + земля + РнС)
Всё здание 650 м² + участок 18 соток + Разрешение на строительство дополнительных 350 м². РнС уже получено. После реализации: МАП до 1,4 млн ₽/мес., капитализация до 134 млн ₽.
💰 Цена: 82 млн ₽

 КАКОЙ ВАРИАНТ ВАШ?

Хотите готовый доход — берите «Пятёрочку» за 55 млн

Хотите больше площади — берите здание целиком за 75 млн

Хотите заработать на росте — берите полный пакет за 82 млн

📞 ЗВОНИТЕ

Расскажу детали по каждому варианту. Покажу объект, договор аренды, РнС и документацию. Работаю с коммерческой недвижимостью 15+ лет — полное юридическое сопровождение.