Описание

Объект № 105161477

• Арендатор — «Самокат».

  Это не просто название, а гарантия стабильности. Компания с миллиардными оборотами, активно расширяющая сеть. Такие не срывают сроки и не торгуются о снижении ставки.

• Договор аренды до 22.10.2027 — почти 3 года твёрдой уверенности.

  А уже с 1 сентября 2026 года арендная плата повышается до 328 860 руб./мес. — ваша доходность растёт без вашего участия! (индексация прописана в договоре).

• Высокая минимальная арендная ставка (МАП) — 313 200 руб. — это 3 758 400 руб. чистого годового дохода. При этом никаких процентов с оборота — только фикс.

• Отличная локация для ритейла.

  г. Королёв, ул. Тарасовская, д.25. Оживлённая улица, плотная жилая застройка, высокая пешеходная и автомобильная проходимость. Магазины здесь работают с хорошей выручкой — а значит, ваш арендатор будет сидеть долго и с удовольствием.

• Витринные окна + отдельный вход.

  Это «золотой стандарт» для торговых точек. Помещение видно с улицы, клиенты заходят без препятствий. По документам числится как 2-й этаж (цокольный), но по факту это полноценный первый уровень с выходом на улицу — идеально для магазина.
   

• Текущая аренда: 313 200 ₽/мес. = 3 758 400 ₽/год.

• Повышение с 01.09.2026: 328 860 ₽/мес. = 3 946 320 ₽/год.

• Цена продажи: 32 000 000 ₽.

• Окупаемость: ≈ 8,5 лет 

• Доходность: ~11,7% годовых