Описание

Помещение с уникальными характеристиками в активно развивающемся районе Москвы. Это не просто «стены» — это пространство с огромным потенциалом, способное вместить любой формат бизнеса: от бутика до фитнес-студии или производства.

Расположение и аудитория:
Москва, Лобненская ул., 13к2. Первый этаж новостройки, сданной и полностью заселённой. В комплексе проживает более 5000 человек, и это только ядро целевой аудитории. Рядом — парк, школа, детский сад, остановки транспорта. Уникальное преимущество — помещение выходит окнами прямо в зелёную зону, что создаёт приятную атмосферу и дополнительный поток гуляющих. До метро Яхромская и МЦД Лианозово — 16–20 минут пешком, но развитая наземная инфраструктура компенсирует удалённость.

Характеристики, которые решают:

Высота потолков 4,8 метра — редкое преимущество в новостройках. Это возможность организовать антресоль, установить спортивное оборудование (шведские стенки, рама для кроссфита), создать объёмное выставочное пространство или разместить производственные станки.
Две мокрые точки — готовность под салон красоты, медицинский центр, фитнес (душевые), кафе (при соответствующем согласовании) или любое производство, требующее воды и канализации.
Мощность 20 кВт — базовый уровень, которого достаточно для большинства форматов, включая небольшое производство или пекарню.
Отдельный вход и большие витринные окна — обеспечивают естественное освещение и отличную рекламную вывеску. Бесплатная парковка напротив — удобство для клиентов и персонала.

Условия аренды:
Прямая аренда от собственника (без посредников, с НДС).

Первые 2 месяца — арендные каникулы на период ремонта (вы ничего не платите, пока готовите помещение).
Ставка после каникул: 250 000 ₽ в месяц, включая НДС (для юрлиц на ОСНО — возмещение налога).
Договор аренды на 5 лет — долгосрочная стабильность и защита от непредвиденных переездов.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по факту.

Для каких форматов идеально:
✅ Фитнес-студия, йога, кроссфит (высокие потолки, душевые)
✅ Салон красоты, барбершоп, студия загара (две мокрые точки)
✅ Швейное производство, ателье (высота для раскроечных столов и хранения ткани)
✅ Коворкинг (антресоль, зонирование)
✅ Магазин, аптека, пункт выдачи заказов
✅ Офис с представительскими функциями
✅ Образовательный центр, детская студия
✅ Банк, отделение страховой компании (отдельный вход, витрины)

Вердикт:
Редкое предложение на рынке аренды — сочетание локации в плотном жилом массиве, уникальных архитектурных характеристик и лояльных условий от собственника. Звоните для оперативного показа и обсуждения деталей. Возможен заезд уже в ближайшее время.

Объект № 105161144