Описание

Объект № 105161191

Готовый арендный бизнес в ЦАО у метро Маяковская. Арендатор «Табак». Доход 600 000 ₽/мес. Без комиссии.

Продаётся готовый пассивный актив с действующим федеральным арендатором. Помещение на первой линии, в минуте от метро, в окружении элитных ЖК и Патриарших прудов. Всё работает, доход поступает стабильно.

💰 Ключевые цифры:

• Площадь: 33,5 м²

• Цена: 92 400 000 ₽

• Доход в месяц (МАП): 600 000 ₽

• Годовой доход: 7 200 000 ₽

• Окупаемость: до 12,8 лет

• Доходность: ~7,8% годовых

📍 Локация с безупречным статусом:

• Метро «Маяковская» – 1 минута пешком.

• Первая линия, отдельный вход.

• Рядом: Патриаршие пруды, Триумфальная площадь, Садовое кольцо.

• Элитные ЖК «Патриарх», «Клубный дом Булгаков», «Мастер и Маргарита» – ваши соседи.

🏢 Помещение в идеальном состоянии:

• 1 этаж нежилого дома, зальная планировка.

• Высота потолков 3,5 м, качественный ремонт от арендатора.

• Полная готовность к эксплуатации.

✅ Почему это надёжно:

• Федеральный арендатор «Табак» – гарантия платежей.

• Долгосрочный договор аренды.

• Престижный район, высокий трафик, статусное окружение.

🔷 Со мной вы получаете максимум:
Я, Кирилл, профессиональный брокер с 15‑летним стажем. Обеспечиваю:

• Юридическую проверку документов.

• Помощь в оформлении ДКП.

• Грамотные переговоры в ваших интересах.

• Полное сопровождение сделки.

📞 Звоните или пишите для просмотра и консультации!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять.