Описание

Надёжный актив для консервативного инвестора — помещение с федеральным арендатором «Красное & Белое» в 150 метрах от метро «Коломенская». Это готовый денежный поток без головной боли: договор аренды заключён на 15 лет (осталось 13), арендная плата исправно поступает, арендатор компенсирует коммунальные платежи сверх ставки. Объект продаётся напрямую от собственника, без посредников и скрытых комиссий. Полная цена в договоре — 19,9 млн рублей. Доходность выше банковских депозитов, минимальные риски, ликвидная локация.

Локация:

• Метро «Коломенская» — 5 минут пешком (реально 150 метров), пассажиропоток более 40 тыс. человек в сутки.

• Первая линия проспекта Андропова — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, остановки общественного транспорта рядом.

• Развитая инфраструктура — плотная жилая застройка, парк «Коломенское» (миллионы посетителей в год), близость к центру города.

Характеристики помещения:

• Этаж: подвальный, но с отдельным входом с улицы — фактически цокольный этаж, удобный для посетителей, не требует подъёма по лестнице.

• Площадь: 70 м² — оптимальный формат для продуктовой розницы.

• Отделка: чистовая — выполнена под требования арендатора, не требует вложений.

• Мощность: 15 кВт — достаточно для торгового оборудования и освещения.

• Коммуникации: центральное отопление, вентиляция, санузел 

Финансовая модель и инвестиционная привлекательность:

• Арендатор: АО «Красное & Белое» — один из лидеров алкогольного и продуктового ритейла России, более 10 000 магазинов. Платежеспособность гарантирована.

• Договор: долгосрочный, зарегистрирован, остаток 13 лет. Индексация 5%. 

• Арендный доход: МАП — 160 000 ₽ + полная компенсация коммунальных платежей арендатором.

• Годовой доход: 1 920 000 ₽ (без учёта коммуналки и индексации).

• Окупаемость: 10,4 года (чистая доходность около 9,6% годовых на вложенные средства).

• Потенциал роста ставки: при последующих индексациях доходность будет увеличиваться.

• Ликвидность: даже в гипотетическом случае ухода арендатора (что крайне маловероятно) помещение в 150 метрах от метро сдастся за считанные недели, возможно, даже дороже.

Ключевой аргумент:
Это не просто «коробка», а готовый бизнес под ключ с надёжным якорем. Вы покупаете ежемесячный доход в 160 тыс. рублей, обеспеченный контрактом с федеральной сетью на 13 лет вперёд. Никаких рисков простоя, никаких забот о поиске арендатора — только регулярные поступления на счёт. Плюс локация у метро даёт дополнительную подушку безопасности: актив останется ликвидным даже спустя годы.

ИТОГО:
Идеальный вариант для диверсификации инвестиционного портфеля, сохранения капитала и получения пассивного дохода выше инфляции. Прямая продажа от собственника — никаких посредников и скрытых платежей. Быстрый выход на сделку.

Статус: Реальный объект, все документы готовы, показы по договорённости.
Звоните или пишите — оперативно отвечу и организую просмотр!

Объект № 105161140