Описание

Объект № 105161160

📍 Бизнес-парк «Смирновский» — это статусный деловой кластер на юго-востоке Москвы с развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью.

Транспортная доступность:
• 5 минут транспортом от метро «Марксистская»
• 10 минут пешком от метро «Нижегородская» (МЦК, МЦД-4)
• 5 минут ходьбы от ж/д платформы «Калитники» (Курское и Белорусское направления)

Преимущества локации:
• Первая линия — отличная видимость и доступность
• Развитая инфраструктура — вокруг офисные центры, жилые кварталы, транспортные узлы
• Удобная парковка — для сотрудников и клиентов

• МАП (ежемесячный арендный платёж): 130 000 ₽
• Окупаемость: 9,5 лет
• Локация: Первая линия, бизнес-парк «Смирновский»
• Статус: Готовый арендный бизнес — вы покупаете не просто стены, а действующий доходный актив

Арендаторы: пвз, долгосрок

📊 Инвестиционный расчёт:
Годовой доход: 1 560 000 ₽
Цена: 15300000 ₽

Инденксация: не менее ставки инфляции!
Доходность (кап. ставка): 10% годовых

Преимущества ГАБ:

✅ Доход с первого дня — не нужно искать арендатора, ждать пока помещение заполнится, терять деньги на простое.
✅ Прозрачная доходность — вы видите реальный МАП (130 000 ₽) и можете рассчитать окупаемость.
✅ Минимальные риски — действующий договор аренды, проверенный арендатор, стабильные поступления.
✅ Готовый объект — не требует вложений в ремонт, согласования, поиск клиентов.
✅ Инвестиционный паспорт — объект подходит для включения в портфель, для ипотеки, для последующей перепродажи с капитализацией.

📈 Сравнение с альтернативами:
• Банковский депозит: 16–21% годовых (но деньги не защищены от инфляции, а тело вклада не растёт)
• ГАБ: стабильный доход + рост капитализации актива + защита от инфляции

Отличное вложение денежных средств:

👤 Частному инвестору: Хотите разместить капитал с доходностью выше банковского депозита? Покупаете пассивный доход, не тратя время на управление.

👥 Семейному капиталу: Надёжный способ сохранить и приумножить средства с защитой от инфляции.

🏢 Компании: Диверсификация активов, покупка помещения для собственного бизнеса с возможностью сдачи в субаренду избыточных площадей.

📊 Пенсионному фонду / управляющей компании: Готовый объект с прозрачной доходностью для включения в инвестиционный портфель.

Звоните или пишите в чат Авито! 

Посмотрим и обсудим!