Описание

Предлагается к продаже отдельно стоящее нежилое помещение с обособленной территорией общей площадью 418,7 кв. м по адресу: Москва, ул. Старый Гай, 8Ж. Это не просто «стены» — это полностью настроенный денежный поток с минимальными рисками вакансии.

Ключевые инвестиционные параметры:

• Текущий чистый арендный доход: 1 100 000 ₽/мес. либо 6% от РТО (в зависимости что больше)

• Прямая ставка капитализации: ~12,5% годовых.

• Срок окупаемости: менее 8 лет.

Почему это актив уровня «купил и забыл»?

1. Якорный арендатор: Объект сдан федеральному ритейлеру X5 Group (магазин «Пятерочка»). Договор аренды оформлен по стандартам публичной компании — прозрачные условия, регулярная индексация платежей и пролонгация.

2. Альтернативная схема дохода: Помимо фиксированной ставки, предусмотрена схема «% от товарооборота» (РТО) 6%. В случае роста трафика и продаж «Пятерочки» (а это гарантированный рост за счет плотности проживания) ваш доход будет только увеличиваться.

3. Технические характеристики:

   • Первая линия домов, отдельный вход с улицы (красные линии).

   • Высота потолков 4 м и мощностные характеристики (50 кВт с возможностью увеличения) уже сейчас соответствуют требованиям любого ритейлера или сетевого оператора.

   • Качественная офисная отделка.

4. Локация: Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой (Новогиреево). Стабильный пешеходный и автомобильный трафик.

Сегодня найти помещение с таким соотношением цены и арендного потока в старых границах Москвы — большая удача. Актив идеально подходит для консервативного инвестиционного портфеля, защиты капитала от инфляции и пассивного дохода.

Объект № 105159467