Описание

💰 Инвестиционная привлекательность:
Предлагаю к покупке ликвидное нежилое помещение в центральной части жилого массива Монино. Это готовый инструмент для получения пассивного дохода с высокой доходностью. Весомым бонусом это будет еще 200 кв. м. Цокольного помещения под данным помещением, можно использовать как склад и тд.

• Потенциальная арендная ставка: от 450 000 ₽/мес.

• Прогнозируемая окупаемость: 5,5–6,5 лет.

• Доходность: до 15–18% годовых.

📍 Локация:
Объект расположен в густонаселенном районе. В шаговой доступности — ж/д станция Монино (5 минут пешком), остановки общественного транспорта, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Дом находится в центре жилой застройки, что гарантирует постоянных клиентов для продуктового ритейла, товаров повседневного спроса, аптеки или сферы медицинский услуг.

🏢 Характеристики помещения:
Это не просто «цоколь», а полноценное помещение с отдельным входом с фасада здания, с приятным бонусов в виде цоколя.

• Высокие потолки 5 метров: Дает возможность организовать второй свет, складские мезонины или создать уникальное торговое пространство, выделяющееся среди конкурентов.

• Инженерная мощь: 40 кВт электроэнергии с возможностью увеличения — подойдет для пекарен, стоматологий, магазинов с мощным холодильным оборудованием.

• Центральное отопление: Значительно снижает эксплуатационные расходы по сравнению с электрическим.

• Состояние: Чистовая отделка. Помещение представляет собой единое пространство (свободная планировка), готовое под любой вид деятельности.

Почему стоит работать со мной:
Я брокер по коммерческой недвижимости с 11-летним стажем. Мой профиль — сопровождение сделок «под ключ». Вы получаете не просто просмотр, а полный цикл сделки:
✅ Юридическая чистота: Проверка объекта, истории владения, обременений, соответствие нормам ФЗ-159 (если применимо). Полное сопровождение в Росреестре.
✅ Грамотная консультация: Рассчитаю реальный cash-flow, помогу просчитать налоговую нагрузку.
✅ Ведение переговоров: Если вы планируете сдавать помещение — я проведу переговоры с арендаторами на максимально выгодных для вас условиях. Если планируете свой бизнес — проконсультирую по оптимальному зонированию.

📞 Звоните! Оперативно покажу объект, предоставлю выписку из ЕГРН и подготовлю финансовую модель. Актив имеет высокую ликвидность — не упустите!

Объект № 105161158