Описание

Объект № 105161042

Продается ГАБ с супермаркетом «Дикси» в стилобате. Королёв, пр-т Королёва. Поэтапный рост дохода до 1,15 млн ₽/мес.

Уникальное предложение для стратегического инвестора! Продается помещение 624,6 м² в стилобате с долгосрочным договором аренды на 10 лет с федеральной сетью «Дикси». Открытие магазина запланировано на 15.02.2026. Это готовый бизнес-проект с прогнозируемым ростом доходности.

💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ С ГАРАНТИРОВАННЫМ РОСТОМ

Площадь: 624,6 м²
Договор аренды: 10 лет
График роста фиксированного дохода (МАП):
- 1-й год: 945 000 ₽/мес.
- 2-й год: 1 050 000 ₽/мес. (+ индексация 5%)
- 3-й год: 1 155 000 ₽/мес. (+ индексация 5%)
Дополнительный доход: 5,5% от товарооборота (RTO) со 2-го года.
Окупаемость: ~10 лет

Вы получаете диверсифицированный доход: фиксированная растущая ставка + процент с оборота успешного магазина.

📍 УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ЖИЗНИ ГОРОДА

Адрес: г. Королёв, проспект Королёва, 22 — главная магистраль города.
Аудитория: Более 60 000 жителей в радиусе 1 км. Гарантированный огромный поток покупателей.
Торговое окружение: Рядом работают «Улыбка Радуги», ВТБ, Ozon, «Планета Здоровья» — сформированная точка притяжения.
Транспорт: Расположение на оживленном проспекте с высокой проходимостью.

🏢 СОВРЕМЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ОБЪЕКТА

Стилобат: Современный формат, оптимальный для ритейла.
Высота потолков: 3,5 метра — простор и свобода для планировки.
Энергомощность: 75 кВт — достаточно для любого оборудования.
Оснащение: Наличие подъемника для удобной разгрузки.
Визуал: Панорамные окна — отличная естественная освещенность и рекламная возможность.
Статус: Идут строительно-монтажные работы (СМР) в соответствии с графиком.

✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Надежность: Арендатор — федеральная сеть «Дикси» (X5 Group). Договор на 10 лет.
Рост доходности: Поэтапное увеличение фиксированного платежа + процент с оборота.
Защита от инфляции: Ежегодная индексация 5%.
Готовое решение: Не нужно искать арендатора или разрабатывать концепцию. Проект реализуется профессиональным оператором.
Демографический потенциал: Локация в центре густонаселенного района обеспечивает долгосрочную устойчивость бизнеса.

📞 ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ

Объект представляет интерес для вложений с горизонтом от 10 лет. Готовы предоставить полный комплект документов, бизнес-план проекта и график проведения работ для комплексной проверки (Due Diligence).

P.S. Это предложение — редкий случай выхода на рынок готового арендного бизнеса «под ключ» от федерального ритейлера в локации с беспрецедентным пешеходным трафиком.