Описание

Объект № 105161288

🔥 Срочная продажа! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью.

Предлагаю приобрести объект коммерческой недвижимости свободного назначения общей площадью 454 м² в городе Химки. Это готовый инвестиционный актив с прозрачной экономикой и действующими арендаторами.

💰 Почему это выгодно:

Параметр	Расчет
Стоимость объекта	30 000 000 ₽
Ежемесячный арендный поток	350 000 ₽
Чистая доходность (Cap rate)	15% годовых
Срок окупаемости	7 лет 1 месяц

Важно: Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000 ₽/мес. за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов.

Первая линия домов — высокая проходимость
-отличная транспортная доступность
-метро в шаговой доступности

🏢 Характеристики помещения:

Параметр	Значение
Общая площадь	454 м²
Этаж	Цокольный (отдельный вход с улицы и со двора)
Высота потолков	3 м
Отделка	Офисная (готова к эксплуатации)
Мощность	100 кВт — запас под любое оборудование
Отопление	Центральное
Санузлы	2 санузла + 3 мокрые точки
Вентиляция	Есть
Охрана/видеонаблюдение	Круглосуточно

🔑 Ключевые преимущества объекта:

Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них.
Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки.
Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы.
Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору.
Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время.

📋 Возможные форматы использования:
Помещение свободного назначения подходит под:

Офисный центр (коворкинг)
Медицинский центр / стоматология
Спортивный клуб / фитнес-студия
Образовательный центр
Складской комплекс с офисной зоной
Производственные мастерские

🤝 Почему стоит работать со мной:

Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя:

✅ Юридическое сопровождение: Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ».

✅ Грамотная консультация: Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы.

✅ Ведение переговоров: Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне.

✅ Скорость сделки: Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими.

📞 Звоните!

Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю:

Выписку из ЕГРН
Действующие договоры аренды
Расчет доходности с детализацией
Фото и видео-презентацию

Цена окончательная и без торга. Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью!

Объект № 105161172