Описание
Объект № 105160913
ГАБ с тремя арендаторами: аптека, OZON, WB. Доход 270 000 ₽/мес + индексация! Алтуфьево.
Описание:
Готовый арендный бизнес от собственника! Продается помещение 103,3 м² с диверсифицированным доходом от трех стабильных арендаторов: аптека «Апрель» и ПВЗ (OZON / Wildberries).
✅ Ваша финансовая модель:
-
Цена: 35 500 000 ₽
-
Ежемесячный доход (МАП): 280 000 ₽.
-
Годовой доход: 3 240 000 ₽.
-
Окупаемость: ~8,9 лет.
-
ГАРАНТИИ РОСТА: Безусловная индексация! «Апрель»: +10% раз в 5 лет. ПВЗ: +7% ежегодно.
🔥 Ключевые преимущества:
-
Надежность: Доход от трех арендаторов из разных сфер (фармацевтика + логистика).
-
Идеальная локация: Угловое помещение на первой линии внутри МКАД (м. Алтуфьево). Напротив остановка, парковка.
-
Трафик: Плотный жилой массив. Рядом «Пятерочка», МФЦ, театр, больница.
-
Инфраструктура: Два входа, мощность 25 кВт.
📞 Прямая продажа от собственника. Для прямых покупателей — скидка! Звоните за просмотром и деталями договоров.
Расположение
Москва, улица Абрамцевская, 9к1Действующий Габ, Аптека Апрель + Ozon + WB, Москва
Москва, улица Абрамцевская, 9к1Цена объекта
35 500 000 ₽ Цена за м2: 344 660 ₽- Общая площадь 103 м²
- Этаж 1
- Планировка Кабинетная
- Отделка Офисная
Объекты рядом
Московская область, улица Карла Маркса, 63
348
Москва, проспект Ленинградский, 62с26
14
Москва, улица 4-я Тверская-Ямская, 8/9
100
Москва, улица Тверская, 12с7
Пушкинская, 4 мин
16
Москва, улица Дмитрия Ульянова, 10/1к1
16
Москва, шоссе Каширское, 11к1
210
Московская область, улица жилой комплекс Ярославский Квартал, к1.2
149
Москва, бульвар Скандинавский, 19
Потапово
95
Московская область, микрорайон 3-й, 9
69
Москва, проезд Тюменский, 3к5
110
Москва, проезд 4-й Войковский, 10
451
Москва, улица Большая Новодмитровская, 23с2
Савеловская, 7 мин
46