Описание
Объект № 105160913
ГАБ с тремя арендаторами: аптека, OZON, WB. Доход 270 000 ₽/мес + индексация! Алтуфьево.
Описание:
Готовый арендный бизнес от собственника! Продается помещение 103,3 м² с диверсифицированным доходом от трех стабильных арендаторов: аптека «Апрель» и ПВЗ (OZON / Wildberries).
✅ Ваша финансовая модель:
-
Цена: 35 500 000 ₽
-
Ежемесячный доход (МАП): 280 000 ₽.
-
Годовой доход: 3 240 000 ₽.
-
Окупаемость: ~8,9 лет.
-
ГАРАНТИИ РОСТА: Безусловная индексация! «Апрель»: +10% раз в 5 лет. ПВЗ: +7% ежегодно.
🔥 Ключевые преимущества:
-
Надежность: Доход от трех арендаторов из разных сфер (фармацевтика + логистика).
-
Идеальная локация: Угловое помещение на первой линии внутри МКАД (м. Алтуфьево). Напротив остановка, парковка.
-
Трафик: Плотный жилой массив. Рядом «Пятерочка», МФЦ, театр, больница.
-
Инфраструктура: Два входа, мощность 25 кВт.
📞 Прямая продажа от собственника. Для прямых покупателей — скидка! Звоните за просмотром и деталями договоров.
Расположение
Москва, улица Абрамцевская, 9к1Действующий Габ, Аптека Апрель + Ozon + WB, Москва
Москва, улица Абрамцевская, 9к1Цена объекта
35 500 000 ₽ Цена за м2: 344 660 ₽- Общая площадь 103 м²
- Этаж 1
- Планировка Кабинетная
- Отделка Офисная
Объекты рядом
Москва, проезд Строительный, 2с1
52
Москва, улица МКАД, 14-й километр, 30
65
Москва, улица Михайлова, 31А
125
Москва, проезд Погонный, 14
Белокаменная
48
Москва, улица Большая Черёмушкинская, 32к2
103
Москва, улица Изюмская, 45к1
134
Москва, шоссе Дмитровское, вл89
25
Москва, улица Большая Садовая, 2/46с1
33
Москва, улица Дубнинская, 14к2
73
Москва, улица Изюмская, 43к3
85
Москва, улица Большая Новодмитровская, 23с2
Савеловская, 7 мин
46
Московская область, микрорайон 3-й, 9
69