Описание

Объект № 105161177

Продажа помещения 14,5 м² на Ленинградском проспекте у метро Аэропорт. Первая линия, отдельно стоящее здание. Без комиссии для покупателя.

Уникальная возможность приобрести коммерческое помещение в самом центре деловой и торговой активности Москвы. Локация с круглосуточным потоком людей, в минуте от метро, в окружении бизнес-центров, университетов и жилых кварталов. Идеально для собственного бизнеса или инвестиций с высоким арендным потенциалом.

📍 ТОПовая локация

Метро «Аэропорт» – 1 минута пешком.
Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и проходимость.
Первый этаж отдельно стоящего здания (ОСЗ) – отдельный вход, высокая узнаваемость.
Окружение:
- Торговый комплекс «Галерея Аэропорт» – рядом, постоянный поток покупателей.
- Бизнес-центры «Виктори Плаза», «Авион», «Sky Light» – тысячи офисных сотрудников ежедневно.
- Учебные заведения: МАДИ, МИЭА, Финансовый университет, МФЮА – студенческий трафик.
- Плотный жилой массив – стабильная аудитория жителей района.

🏢 Характеристики помещения

Площадь: 14,5 кв. м
Высота потолков: 3,3 м
Планировка: свободная (возможна любая конфигурация)
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены
Состояние: требуется уточнить (возможно, требуется косметический ремонт, но можно адаптировать под любой формат)

💰 Инвестиционная привлекательность

Цена продажи: 26 400 000 ₽
Потенциальный арендный доход: ориентировочно 200 000 – 250 000 ₽/мес. (исходя из рыночных ставок в локации)
Прогнозируемая доходность: 9–11% годовых при сдаче в аренду
Окупаемость: ~9–10 лет (консервативный прогноз)

🎯 Для какого бизнеса подойдёт

Магазин одежды, обуви, аксессуаров
Салон красоты, барбершоп, ногтевая студия
Кофейня формата to-go, пекарня
Офис продаж, туристическое агентство
Пункт выдачи заказов (ПВЗ)
Химчистка, прачечная, мастерская
Аптека, оптика
Любой другой формат, требующий высокой проходимости

Рассмотрим любые предложения!

✅ Почему стоит купить

✔️ Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году.
✔️ Первая линия – ваша вывеска видна тысячам людей ежедневно.
✔️ ОСЗ – отдельное здание, нет зависимости от соседей.
✔️ Статусная локация – престижный район САО, развитая инфраструктура.
✔️ Высокий потенциал аренды – можно использовать для собственного бизнеса или сдавать.
✔️ Покупка без комиссии для покупателя – вы не переплачиваете посредникам.

🏢 О компании

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

📞 Контакты

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

P.S. Это редкий шанс стать владельцем коммерческой недвижимости в сердце делового и торгового кластера у метро «Аэропорт». Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!