Описание

Объект № 105161139

Продажа от собственника! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором КРАСНОЕ & БЕЛОЕ. Стабильный доход 200 000 ₽ + коммуналка.

Надёжное вложение для инвестора, который ценит пассивный доход и минимальные риски. Предлагаем помещение в плотном жилом массиве рядом с крупным пересадочным узлом. Арендатор — сетевой алкомаркет «Красное & Белое» с долгосрочным договором.

💰 Инвестиционные показатели:

• Ежемесячный арендный доход (МАП): 200 000 ₽ (коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно).

• Договор аренды: ДДА на 10 лет (действует до августа 2030 г.).

• Индексация: Ежегодно на индекс потребительских цен г. Москвы (но не более 10%) — защита дохода от инфляции.

• Окупаемость с учётом индексации: 8,5 лет.

📍 Локация и преимущества:

• Помещение находится в одноэтажной пристройке к жилому дому.

• Плотный жилой массив с высокой концентрацией населения.

• Пересадочный узел — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

• Соседи-якоря: аптека «Горздрав», пункты выдачи Ozon и Wildberries, суши-магазин. Это гарантирует постоянный поток клиентов и высокую ликвидность помещения.

🏢 Технические детали:

• Прямые договоры на водоснабжение и электроснабжение — прозрачность и независимость от посредников.

• Помещение полностью готово к работе, не требует вложений.

✅ Почему это выгодно для инвестора:

1. Федеральный арендатор — платёжеспособность и стабильность.

2. Долгосрочный договор (10 лет) — предсказуемый денежный поток.

3. Индексация по официальной инфляции — сохранение реальной доходности.

4. Высокий трафик — устойчивость бизнеса арендатора и вашего дохода.

📞 Контакты:

Звоните для организации просмотра и получения подробной информации. Помещение свободно для показа.

Внимание риэлторов: просьба писать на Авито, звонить только при наличии реального покупателя.

P.S. Это редкое предложение на рынке — готовый бизнес с сетевым арендатором в проходном месте. Инвестируйте в стабильность!