Описание

Объект № 105161198 

Продажа ПСН 15.7 м² у м. Улица 1905 года | ЦАО | 1-й этаж

Есть другие площади!!! Напишите свои потребности в сообщениях, мы обязательно предложим вариант!

Помещение расположено в Центральном административном округе на Звенигородском шоссе — это одна из ключевых магистралей, связывающих центр с деловым кластером Москва-Сити.

Почему это лучшее место для бизнеса?

📍 Метро в 2 минутах: Станция "Улица 1905 года" (Таганско-Краснопресненская линия) создаёт стабильный пешеходный трафик — тысячи потенциальных клиентов ежедневно.

🌆 Престижное окружение (элитная застройка):
Помещение находится в окружении знаковых объектов:
• ЖК и ДК "Lucky"
• ЖК "Eleven"
• Бизнес-центры класса А: "Звенигородский", "Marr Plaza"

Это значит, что ваша целевая аудитория — люди с высоким уровнем дохода, резиденты элитных ЖК и сотрудники бизнес-центров.

🥇 Первая фасадная линия: Ваши витрины и вывеска видны с оживлённой магистрали. Это бесплатная реклама 24/7.

БЛОК 2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ (ХАРАКТЕРИСТИКИ)

БЛОК 3. БИЗНЕС-ИДЕИ: КОМУ ПОДОЙДЁТ

Это помещение — универсальный солдат. Его компактность и локация делают его идеальным для форматов, которым важен трафик, а не огромные склады.

✅ Магазин у дома (Продукты/Напитки) — трафик жителей ЖК "Lucky" и "Eleven".
✅ Аптека / Оптика — востребованный формат в центре.
✅ Кофейня с собой (Coffee to go) — офисные сотрудники и жители обеспечат утреннюю очередь.
✅ Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — первый этаж с отдельным входом.
✅ Офис продаж / Агентство недвижимости — статусная локация для встреч с клиентами.
✅ Медицинский центр / Лаборатория (точка забора анализов) — удобно для жителей района.
✅ Магазин цветов / Бутик / Шоурум — витрина на первой линии работает как магнит.
✅ Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — маркетплейсы ищут такие точки у метро.

Рассмотрим любые варианты использования. Помещение свободного назначения!

БЛОК 4. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Почему это выгодная покупка (для инвесторов):

📈 Ликвидность метража: 15–20 м² — самый ходовой формат в ЦАО. Такие помещения продаются быстрее всего и имеют минимальный простой.
💰 Потенциал аренды: Локация у метро и первой линии гарантирует стабильный арендный поток. Вы сможете сдавать его дорого и быстро.
🏛 Статус актива: Центр, у метро, в окружении элитных ЖК — это "голубая фишка" коммерческой недвижимости. Капитализация будет только расти.
🔨 Гибкость: 3,5-метровые потолки позволяют реализовать любой дизайн-проект, что повышает стоимость при перепродаже.

Почему это выгодная аренда (для арендаторов):

🚀 Трафик: Вам не нужно тратить миллионы на рекламу — клиенты сами идут мимо.
🌟 Имидж: Адрес в ЦАО и соседство с престижными ЖК работает на ваш бренд.
🛠 Экономия: Чистовая отделка — вы не тратите 3-6 месяцев на ремонт и согласования. Заезжайте и работайте.

БЛОК 5. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ЧЕСТНО И ПРОЗРАЧНО)

💰 Цена продажи: 29 700 000 рублей.
🤝 БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТСТВА (для покупателя)! Вы работаете напрямую с собственником через профессионального брокера. Никаких скрытых переплат.
📄 Юридическая чистота: Помещение в собственности. Готовы предоставить полный пакет документов.
🏢 Продавец: ООО "Эстейт Капитал" — более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Гарантия надёжности и профессионального сопровождения сделки.
💬 Торг: Возможен при серьёзных намерениях и быстром выходе на сделку. Обсуждаемо!

БЛОК 6. ПОЧЕМУ НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ УЖЕ СЕГОДНЯ? ⏳

• Дефицит формата: Помещений на первой линии с отдельным входом в ЦАО осталось мало. А с метражом 15 м² — единицы.
• Высокие потолки: 3,5 м при такой площади — это подарок для дизайна и зонирования.
• Готовность: Чистовая отделка = быстрый старт бизнеса или сдача в аренду без вложений.

Не дайте конкуренту забрать эту точку!

КОНТАКТЫ И ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ

📞 Звоните прямо сейчас! Покажем в любое удобное время (включите звук, не откладывайте).

✉️ Пишите в чат Авито — отвечаю мгновенно. Пришлю:
• Актуальные фотографии высокого разрешения
• Поэтажный план (планировку)
• Экспликацию помещения
• Организую просмотр

Адрес: г. Москва, ЦАО, Звенигородское шоссе (м. Улица 1905 года, 2 минуты пешком)

Код объекта: ZVEN_15_7_1905

СЕМАНТИЧЕСКОЕ ЯДРО (Для поиска в Авито)

Продажа помещения в ЦАО, помещение у метро Улица 1905 года, купить коммерческую недвижимость Москва, помещение свободного назначения 15 м², первый этаж с отдельным входом, помещение на Звенигородском шоссе, инвестиции в недвижимость Москва, помещение под магазин в центре, высота потолков 3.5 м, чистовая отделка, без комиссии.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Почему это объявление победит в Авито?

1. Заголовок под SEO: Содержит площадь, метро, округ, этаж. Авито любит конкретику.

2. Структура под "скролл": Люди не читают простыни текста. Мы даем им блоки, таблицы, эмодзи для быстрого сканирования.

3. Работа с ЦА: Мы разделили выгоду для инвестора и для арендатора, хотя объявление о продаже. Это расширяет охват.

4. Социальное доказательство: Упомянуты ЖК "Lucky", "Eleven", БЦ "Marr Plaza". Это создает "эффект престижа".

5. УТП в заголовке: "Без комиссии" и "2 минуты от метро" — это то, что ищут в первую очередь.

6. Доверие: 20 лет опыта компании "Эстейт Капитал" снимает возражения о мошенничестве.

Это помещение — универсальный солдат. Его компактность и локация делают его идеальным для форматов, которым важен трафик, а не огромные склады.

✅ Магазин у дома (Продукты/Напитки) — трафик жителей ЖК "Lucky" и "Eleven".
✅ Аптека / Оптика — востребованный формат в центре.
✅ Кофейня с собой (Coffee to go) — офисные сотрудники и жители обеспечат утреннюю очередь.
✅ Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — первый этаж с отдельным входом.
✅ Офис продаж / Агентство недвижимости — статусная локация для встреч с клиентами.
✅ Медицинский центр / Лаборатория (точка забора анализов) — удобно для жителей района.
✅ Магазин цветов / Бутик / Шоурум — витрина на первой линии работает как магнит.
✅ Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — маркетплейсы ищут такие точки у метро.

Рассмотрим любые варианты использования. Помещение свободного назначения!

📞 Звоните прямо сейчас! Покажем в любое удобное время (включите звук, не откладывайте).

✉️ Пишите в чат Авито — отвечаю быстро, посмотрим и договоримся на месте.