Akiara +7 (495) 789 03 23 Связаться
image
image
image
image
Тип недвижимости
Помещение свободного назначения
Площадь, м2
15

Описание

Объект № 105161198 

Продажа ПСН 15.7 м² у м. Улица 1905 года | ЦАО | 1-й этаж

Есть другие площади!!! Напишите свои потребности в сообщениях, мы обязательно предложим вариант!

Помещение расположено в Центральном административном округе на Звенигородском шоссе — это одна из ключевых магистралей, связывающих центр с деловым кластером Москва-Сити.

Почему это лучшее место для бизнеса?

📍 Метро в 2 минутах: Станция "Улица 1905 года" (Таганско-Краснопресненская линия) создаёт стабильный пешеходный трафик — тысячи потенциальных клиентов ежедневно.

🌆 Престижное окружение (элитная застройка):
Помещение находится в окружении знаковых объектов:
• ЖК и ДК "Lucky"
• ЖК "Eleven"
• Бизнес-центры класса А: "Звенигородский""Marr Plaza"

Это значит, что ваша целевая аудитория — люди с высоким уровнем дохода, резиденты элитных ЖК и сотрудники бизнес-центров.

🥇 Первая фасадная линия: Ваши витрины и вывеска видны с оживлённой магистрали. Это бесплатная реклама 24/7.


БЛОК 2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ (ХАРАКТЕРИСТИКИ)

Параметр Значение
Общая площадь 15,7 кв. м
Этаж 1 (первый)
Вход Отдельный, с улицы
Высота потолков 3,5 метра! (создаёт ощущение простора, позволяет делать дизайнерские решения)
Планировка Открытая (свободная) — легко адаптировать под любой бизнес
Отделка Чистовая (внутренняя отделка сохранена, косметический ремонт не обязателен)
Назначение Свободное (под любой вид деятельности)

БЛОК 3. БИЗНЕС-ИДЕИ: КОМУ ПОДОЙДЁТ

Это помещение — универсальный солдат. Его компактность и локация делают его идеальным для форматов, которым важен трафик, а не огромные склады.

✅ Магазин у дома (Продукты/Напитки) — трафик жителей ЖК "Lucky" и "Eleven".
✅ Аптека / Оптика — востребованный формат в центре.
✅ Кофейня с собой (Coffee to go) — офисные сотрудники и жители обеспечат утреннюю очередь.
✅ Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — первый этаж с отдельным входом.
✅ Офис продаж / Агентство недвижимости — статусная локация для встреч с клиентами.
✅ Медицинский центр / Лаборатория (точка забора анализов) — удобно для жителей района.
✅ Магазин цветов / Бутик / Шоурум — витрина на первой линии работает как магнит.
✅ Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — маркетплейсы ищут такие точки у метро.

Рассмотрим любые варианты использования. Помещение свободного назначения!


БЛОК 4. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Почему это выгодная покупка (для инвесторов):

📈 Ликвидность метража: 15–20 м² — самый ходовой формат в ЦАО. Такие помещения продаются быстрее всего и имеют минимальный простой.
💰 Потенциал аренды: Локация у метро и первой линии гарантирует стабильный арендный поток. Вы сможете сдавать его дорого и быстро.
🏛 Статус актива: Центр, у метро, в окружении элитных ЖК — это "голубая фишка" коммерческой недвижимости. Капитализация будет только расти.
🔨 Гибкость: 3,5-метровые потолки позволяют реализовать любой дизайн-проект, что повышает стоимость при перепродаже.

Почему это выгодная аренда (для арендаторов):

🚀 Трафик: Вам не нужно тратить миллионы на рекламу — клиенты сами идут мимо.
🌟 Имидж: Адрес в ЦАО и соседство с престижными ЖК работает на ваш бренд.
🛠 Экономия: Чистовая отделка — вы не тратите 3-6 месяцев на ремонт и согласования. Заезжайте и работайте.


БЛОК 5. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ЧЕСТНО И ПРОЗРАЧНО)

💰 Цена продажи: 29 700 000 рублей.
🤝 БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТСТВА (для покупателя)! Вы работаете напрямую с собственником через профессионального брокера. Никаких скрытых переплат.
📄 Юридическая чистота: Помещение в собственности. Готовы предоставить полный пакет документов.
🏢 Продавец: ООО "Эстейт Капитал" — более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Гарантия надёжности и профессионального сопровождения сделки.
💬 Торг: Возможен при серьёзных намерениях и быстром выходе на сделку. Обсуждаемо!


БЛОК 6. ПОЧЕМУ НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ УЖЕ СЕГОДНЯ? ⏳

• Дефицит формата: Помещений на первой линии с отдельным входом в ЦАО осталось мало. А с метражом 15 м² — единицы.
• Высокие потолки: 3,5 м при такой площади — это подарок для дизайна и зонирования.
• Готовность: Чистовая отделка = быстрый старт бизнеса или сдача в аренду без вложений.

Не дайте конкуренту забрать эту точку!


КОНТАКТЫ И ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ

📞 Звоните прямо сейчас! Покажем в любое удобное время (включите звук, не откладывайте).

✉️ Пишите в чат Авито — отвечаю мгновенно. Пришлю:
• Актуальные фотографии высокого разрешения
• Поэтажный план (планировку)
• Экспликацию помещения
• Организую просмотр

Адрес: г. Москва, ЦАО, Звенигородское шоссе (м. Улица 1905 года, 2 минуты пешком)

Код объекта: ZVEN_15_7_1905


СЕМАНТИЧЕСКОЕ ЯДРО (Для поиска в Авито)

Продажа помещения в ЦАО, помещение у метро Улица 1905 года, купить коммерческую недвижимость Москва, помещение свободного назначения 15 м², первый этаж с отдельным входом, помещение на Звенигородском шоссе, инвестиции в недвижимость Москва, помещение под магазин в центре, высота потолков 3.5 м, чистовая отделка, без комиссии.


ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Почему это объявление победит в Авито?

  1. Заголовок под SEO: Содержит площадь, метро, округ, этаж. Авито любит конкретику.

  2. Структура под "скролл": Люди не читают простыни текста. Мы даем им блоки, таблицы, эмодзи для быстрого сканирования.

  3. Работа с ЦА: Мы разделили выгоду для инвестора и для арендатора, хотя объявление о продаже. Это расширяет охват.

  4. Социальное доказательство: Упомянуты ЖК "Lucky", "Eleven", БЦ "Marr Plaza". Это создает "эффект престижа".

  5. УТП в заголовке: "Без комиссии" и "2 минуты от метро" — это то, что ищут в первую очередь.

  6. Доверие: 20 лет опыта компании "Эстейт Капитал" снимает возражения о мошенничестве.

Это помещение — универсальный солдат. Его компактность и локация делают его идеальным для форматов, которым важен трафик, а не огромные склады.

✅ Магазин у дома (Продукты/Напитки) — трафик жителей ЖК "Lucky" и "Eleven".
✅ Аптека / Оптика — востребованный формат в центре.
✅ Кофейня с собой (Coffee to go) — офисные сотрудники и жители обеспечат утреннюю очередь.
✅ Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — первый этаж с отдельным входом.
✅ Офис продаж / Агентство недвижимости — статусная локация для встреч с клиентами.
✅ Медицинский центр / Лаборатория (точка забора анализов) — удобно для жителей района.
✅ Магазин цветов / Бутик / Шоурум — витрина на первой линии работает как магнит.
✅ Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — маркетплейсы ищут такие точки у метро.

Рассмотрим любые варианты использования. Помещение свободного назначения!

📞 Звоните прямо сейчас! Покажем в любое удобное время (включите звук, не откладывайте).

✉️ Пишите в чат Авито — отвечаю быстро, посмотрим и договоримся на месте.

 

Расположение

Москва, шоссе Звенигородское, 3Ас1
ID 105161198

\ Продажа ПСН 15,7 м² у метро Улица 1905 года

Москва, шоссе Звенигородское, 3Ас1

Цена объекта

29 700 000 ₽ Цена за м2: 1 980 000 ₽
  • Общая площадь 15 м²
  • Этаж 1
  • Планировка Смешанная
  • Отделка Офисная
  • Высота потолков 3,5 м
8 (903) 013-36-22 Менеджер объекта

Объекты рядом

ID 105161284 293 м2
ГАБ 7 ЛЕТ 515 МАП
Локация

Москва, шоссе Варшавское, 141к11

Площадь, м2

293

Цена объекта 45 000 000 ₽
Цена за м2: 153 584 ₽
ID 105160947 362 м2
ПСН 365 м2 , 100квт мощности!
Локация

Москва, улица Потаповская Роща, 2к1

Площадь, м2

362

Цена объекта 45 700 000 ₽
Цена за м2: 126 243 ₽
ID 105161166 575 м2
Готовый арендный бизнес с Пятерочкой, 575.6 м²
Локация

Москва, улица 14-я Парковая, 8

Площадь, м2

575

Цена объекта 135 000 000 ₽
Цена за м2: 234 538 ₽
ID 105160729 84 м2
Продажа ГАБ, потенциальный МАП 180000
Локация

Московская область, микрорайон Город-Событие, 69

Площадь, м2

84

Цена объекта 23 000 000 ₽
Цена за м2: 273 159 ₽
ID 105161436 57 м2
ПРОДАЁТСЯ ОФИС 57 М² | ВНУТРИ ТТК | СВОЯ ПАРКОВКА
Локация

Москва, проезд 3-й Угрешский, 8с9

Площадь, м2

57

Цена объекта 14 900 000 ₽
Цена за м2: 261 404 ₽
ID 105161117 85 м2
ПСН 85 м2
Локация

Москва, улица Изюмская, 43к3

Площадь, м2

85

Цена объекта 20 000 000 ₽
Цена за м2: 233 918 ₽
ID 105161196 16 м2
Готовый арендный бизнес у метро Планерная. Арендатор — Газпромбанк
Локация

Москва, улица Планерная, 12к1

Площадь, м2

16

Цена объекта 38 640 000 ₽
Цена за м2: 2 415 000 ₽
ID 87497357 103 м2
Объект 87497357
Локация

Москва, 30

Метро

Ленинский проспект, 5 мин

Площадь, м2

103

Цена объекта 16 800 000 ₽
Цена за м2: 162 476 ₽
ID 105161312 25 м2
Отель 4* (апарт-отель) Доходность 13%
Локация

Москва, проезд Сигнальный, 12

Площадь, м2

25

Цена объекта 10 400 000 ₽
Цена за м2: 403 101 ₽
ID 105160994 95 м2
Свободного назначения, 95.3 м²
Локация

Москва, улица Донецкая, 20к1

Площадь, м2

95

Цена объекта 34 900 000 ₽
Цена за м2: 366 212 ₽
ID 105160157 16 м2
Новый лофт-офис в 5 минутах от м.Пушкинская
Локация

Москва, улица Тверская, 12с7

Метро

Пушкинская, 4 мин

Площадь, м2

16

Цена объекта 15 000 000 ₽
Цена за м2: 909 091 ₽
ID 105160137 23 м2
Продажа ГАБ Аптека
Локация

Москва, улица Мещанская, 2

Площадь, м2

23

Цена объекта 25 300 000 ₽
Цена за м2: 1 100 000 ₽