Описание
Объект № 105161166
Продажа ГАБ в Восточном Измайлово. Арендаторы: «Пятёрочка» + аптека. Доход 1,1 млн ₽/мес.
Продается готовый арендный бизнес с надежными федеральными арендаторами. Помещение на первой линии, полностью сдано, приносит стабильный пассивный доход. Идеально для консервативного инвестора.
💰 Финансовая модель:
-
Цена: 135 млн ₽ (+ НДС 5%)
-
Ежемесячный доход (МАП): 1 100 000 ₽
-
Годовой доход (ГАП): 13 200 000 ₽
-
Доходность: 10,3% годовых
-
Окупаемость: 9,7 лет
-
Индексация: 5% ежегодно — защита дохода
🏢 Объект:
-
Площадь: 575,6 м²
-
Расположение: 1 этаж, отдельный вход
-
Высота потолков: 3,3 м
-
Мощность: 95 кВт
📍 Локация:
-
м. «Первомайская» — 12 минут пешком
-
Плотный жилой массив, развитая инфраструктура
✅ Преимущества:
✔ Два федеральных арендатора — диверсификация рисков
✔ Долгосрочный договор аренды на 10 лет
✔ Стабильный доход с первого дня
✔ Высокая электрическая мощность
📞 Звоните! Предоставлю все расчёты, документы и организую просмотр. Кирилл, брокер.
✎ Добавьте в избранное, чтобы не потерять!
Расположение
Москва, улица 14-я Парковая, 8Готовый арендный бизнес с Пятерочкой, 575.6 м²
Москва, улица 14-я Парковая, 8Цена объекта
135 000 000 ₽ Цена за м2: 234 538 ₽- Общая площадь 575 м²
- Этаж 1
- Планировка Открытая
- Отделка Офисная
- Высота потолков 3,3 м
- Мощность электросети 95 кВт
- Парковка Есть
Объекты рядом
Москва, улица Ферганская, 12
60
Москва, улица 8-я улица Текстильщиков, 13к2
Текстильщики
300
Москва, улица Планерная, 12к1
13
Москва, улица 1-я Новокузьминская, 21к2
24
Москва, улица Маршала Бирюзова, 17к1с2
17
Москва, улица Барышиха, 6
89
Москва, проезд 4-й Войковский, 10
451
Москва, улица Краснолиманская, 21
127
Москва, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.3, 3.3
Толстопальцево
249
Москва, улица Тверская, 12с7
Пушкинская, 4 мин
16
Москва, улица Братиславская, 15к1
43
Москва, шоссе Щелковское, 92Ак1
74