Описание
Объект № 105161166
Продажа ГАБ в Восточном Измайлово. Арендаторы: «Пятёрочка» + аптека. Доход 1,1 млн ₽/мес.
Продается готовый арендный бизнес с надежными федеральными арендаторами. Помещение на первой линии, полностью сдано, приносит стабильный пассивный доход. Идеально для консервативного инвестора.
💰 Финансовая модель:
-
Цена: 135 млн ₽ (+ НДС 5%)
-
Ежемесячный доход (МАП): 1 100 000 ₽
-
Годовой доход (ГАП): 13 200 000 ₽
-
Доходность: 10,3% годовых
-
Окупаемость: 9,7 лет
-
Индексация: 5% ежегодно — защита дохода
🏢 Объект:
-
Площадь: 575,6 м²
-
Расположение: 1 этаж, отдельный вход
-
Высота потолков: 3,3 м
-
Мощность: 95 кВт
📍 Локация:
-
м. «Первомайская» — 12 минут пешком
-
Плотный жилой массив, развитая инфраструктура
✅ Преимущества:
✔ Два федеральных арендатора — диверсификация рисков
✔ Долгосрочный договор аренды на 10 лет
✔ Стабильный доход с первого дня
✔ Высокая электрическая мощность
📞 Звоните! Предоставлю все расчёты, документы и организую просмотр. Кирилл, брокер.
✎ Добавьте в избранное, чтобы не потерять!
Расположение
Москва, улица 14-я Парковая, 8Готовый арендный бизнес с Пятерочкой, 575.6 м²
Москва, улица 14-я Парковая, 8Цена объекта
135 000 000 ₽ Цена за м2: 234 538 ₽- Общая площадь 575 м²
- Этаж 1
- Планировка Открытая
- Отделка Офисная
- Высота потолков 3,3 м
- Мощность электросети 95 кВт
- Парковка Есть
Объекты рядом
Москва, улица Ферганская, 12
60
Москва, бульвар Скандинавский, 23к1
96
Московская область, улица Тарасовская, 25
195
Москва, улица Космонавта Волкова, 6А
Красный Балтиец
30
Москва, проезд Борисовский, 15к1
431
Москва, улица 8-я улица Текстильщиков, 13к2
Текстильщики
300
Москва, улица Абрамцевская, 9к1
103
Москва, улица Изюмская, 43к3
85
Москва, улица 4-я Тверская-Ямская, 8/9
100
Москва, улица Тверская, 12с7
Пушкинская, 4 мин
16
Московская область, улица Комсомольская, 33/13
23
Москва, улица Смирновская, 2с1
39