Описание

Объект № 105161202

Готовый арендный бизнес у метро Рязанский проспект. Арендатор – сеть табачных магазинов «Т-Табак». Доход 315 000 ₽/мес. Без комиссии.

Продаётся готовый пассивный актив в локации с гарантированным трафиком. Помещение на первой линии, в минуте от метро, с парковкой. Всё работает, арендатор стабилен, ваше участие не требуется.

💰 Ключевые цифры:

• Площадь: 17 м²

• Цена: 39 690 000 ₽

• Доход в месяц (МАП): 315 000 ₽

• Годовой доход: 3 780 000 ₽

• Доходность: ~9,5% годовых

• Окупаемость: до 10,5 лет

📍 Локация с максимальным трафиком:

• Метро «Рязанский проспект» – 1 минута пешком.

• Первая фасадная линия, отдельный вход.

• 8 минут до МКАД – отличная транспортная доступность.

• Рядом ЖК «Микрорайон Квартал 126», «Дом на Новокузьминской», «Первый Рязанский», Финансовый университет.

🏢 Помещение в идеальном состоянии:

• 1 этаж жилого дома, открытая планировка.

• Высота потолков до 3,5 м.

• Качественный ремонт от арендатора, полная готовность.

• Уличная парковка перед входом.

✅ Почему это надёжно:

• Федеральная сеть «Т-Табак» – стабильные платежи.

• Долгосрочный договор аренды.

• Локация у метро и жилого массива – гарантированный поток клиентов.

🔷 Со мной вы получаете максимум:
Я, Кирилл, профессиональный брокер с 15‑летним стажем. Обеспечиваю:

• Полную юридическую проверку документов.

• Помощь в оформлении ДКП.

• Грамотные переговоры в ваших интересах.

• Сопровождение на всех этапах сделки.

📞 Звоните или пишите для просмотра и консультации!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять предложение у метро.