Описание

Объект № 105161234 
Продажа коммерческого помещения свободного назначения в ЮЗАО 
 

Локация :
Район: Ясенево - один из крупнейших районов ЮЗАО с населением 176 500 человек 
Экология: район примыкает к Битцевскому лесу, считается одним из самых экологически чистых в Москве
Инфраструктура: развитая социальная и торговая инфраструктура, поликлиники, школы, спорткомплексы
Характер района: плотная жилая застройка, стабильный пешеходный трафик, высокая концентрация населения

Почему это выгодно :

Стабильный район с высокой плотностью населения
 Ясенево входит в топ-6 районов Москвы по численности жителей
 Формат «шаговой доступности» — самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости
 Платежеспособная аудитория с высоким средним чеком

Универсальная площадь 134 м²
Достаточно для большинства форматов бизнеса
Не избыточна, что минимизирует риски простоя
Возможность разделения на два арендных потока

Технические характеристики
15 кВт с возможностью увеличения под потребности арендатора
Отдельный вход — удобная логистика и доступная среда
Первый этаж жилого дома — максимальная близость к конечному потребителю

Идеально подходит:
Детский центр
Зал пилатес и растяжки
Образовательный центр
Кофейня
Медицинский центр
ПВЗ

Для инвестора:
Консервативная доходность за счет надежной локации и высокой плотности населения
Ликвидный актив в районе с устойчивым спросом на коммерческие помещения
Низкая стоимость входа (201 500 руб./м² при среднерыночных 220 000–250 000 руб./м² по району)
Возможность получения стабильного арендного потока без дополнительных вложений

Почему с нами выгодно работать:
Полное юридическое сопровождение сделки
Проверка объекта, документов 
Грамотная консультация по прогнозной арендной ставке (до 22 000 руб./м²/год)
Помощь в переговорах с собственником
Сопровождение при поиске арендаторов после покупки
Без комиссии для покупателя

Контакты:
Звоните или пишите. Запись на показ — оперативно. Предоставлю расчет окупаемости и финансовую модель под вашу стратегию.