Описание

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения на первом этаже жилого дома по адресу: Люблинская улица, 27/2.
Помещение с арендатором, ремонт, отдельный вход, свое крыльцо.
Арендатор - магазин цветочных удобрений ни первый год ведет свою деятельность, надежный, платежеспособный арендатор!
Есть потенциал для увеличения арендной платы или пересмотра индексации.
Ликвидное помещение, рядом паравка.
Объект расположен на первой линии оживлённой магистрали с высокой проходимостью.

Почему это топовое место для бизнеса

🚗 Первая линия оживлённой магистрали
Люблинская улица — одна из ключевых транспортных артерий района. Ежедневно здесь проезжают тысячи автомобилей, а ваша вывеска работает как круглосуточная реклама.

🛒 Рынок рядом
Соседство с рынком — это стабильный пешеходный трафик в течение всего дня. Люди приходят на рынок, проходят мимо вашего помещения, видят витрину и заходят.

🅿️ Парковка вдоль улицы
Удобство для клиентов на автомобилях — важнейший фактор для любого бизнеса. Здесь парковка есть, и она бесплатна.

🏘 Сформированный район с высокой плотностью застройки
Район вокруг Люблинской улицы плотно заселён, инфраструктура развита. Это готовая аудитория с высоким покупательским спросом.

Наличие двух отдельных входных групп открывает широкие возможности:

✅ Разделение бизнеса: Один вход — в магазин, второй — в склад/ПВЗ/офис.
✅ Субаренда: Можно сдавать помещение двум разным арендаторам — каждый со своим входом.
✅ Потоковая логистика: Через один вход — приём товара, через другой — обслуживание клиентов.
✅ Зонирование: Разделите пространство на две независимые зоны (например, магазин + мастерская, салон красоты + офис, аптека + пункт выдачи).

Это редкая опция, которая повышает ликвидность помещения и расширяет круг потенциальных арендаторов.

Это помещение успешно сдаётся в аренду более 10 лет.
За это время:

✅ Локация доказала свою состоятельность — арендаторы менялись, но точка всегда оставалась востребованной.
✅ Сформирован стабильный поток клиентов — покупатели знают это место и возвращаются сюда.
✅ Район развивался и рос — инфраструктура становилась только лучше.
✅ Текущий арендатор работает и платит — магазин цветочных удобрений стабильно ведёт бизнес.

Для инвестора это значит:
• Минимальные риски — локация проверена десятилетием работы
• Готовый доход — не нужно искать арендатора с нуля
• Понятная перспектива — вы знаете, что этот актив будет работать

С учетом роста самого помещения в цене, окупаемость не более 11 лет.

Рассмотрим конкретные предложения!
Звоните или пишите в чат Авито прямо сейчас! Отвечаю быстро!
Объект № 105161216