Описание

🔥 Срочная продажа! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью.

Предлагаю приобрести объект коммерческой недвижимости свободного назначения общей площадью 454 м² в городе Химки. Это готовый инвестиционный актив с прозрачной экономикой и действующими арендаторами.

💰 Почему это выгодно:

Важно: Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000 ₽/мес. за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов.

В данный момент еще есть хороший потенциал по увеличению МАПа, несколько помещений можно сдать в аренду.

📍 Локация:
Московская обл., Химки, ул. Маяковского, 14.

• Первая линия домов — высокая проходимость

• 5 минут пешком до ж/д станции Химки

• 2 минуты на авто до Ленинградского шоссе

• Транспортная доступность: Химки (6–10 мин), Левобережная (21–30 мин), Ховрино (от 31 мин)

🏢 Характеристики помещения:

🔑 Ключевые преимущества объекта:

1. Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них.

2. Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки.

3. Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы.

4. Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору.

5. Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время.

📋 Возможные форматы использования:
Помещение свободного назначения подходит под:

• Офисный центр (коворкинг)

• Медицинский центр / стоматология

• ПВЗ

• Спортивный клуб / фитнес-студия

• Образовательный центр

• Складской комплекс с офисной зоной

• Производственные мастерские

🤝 Почему стоит работать со мной:

Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя:

✅ Юридическое сопровождение: Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ».

✅ Грамотная консультация: Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы.

✅ Ведение переговоров: Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне.

✅ Скорость сделки: Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими.

📞 Звоните!

Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю:

• Выписку из ЕГРН

• Действующие договоры аренды

• Расчет доходности с детализацией

• Фото и видео-презентацию

Цена окончательная и без торга. Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью!

Объект № 105161172