Описание

Объект № 105160954

Готовый арендный бизнес с кондитерской. Доход 200 000 ₽/мес. Положительный cash-flow с первого дня. Выгодная рассрочка.

Отличная возможность стать владельцем работающего бизнеса с минимальными вложениями! Продается помещение с действующей кондитерской мастерской. Уникальное предложение с рассрочкой от ДГИ и положительным денежным потоком уже с первого месяца.

💰 Ваша выгода: чистый доход с начала владения

• Ежемесячный арендный доход (МАП): 200 000 ₽

• Годовой рост дохода: Обязательная индексация +10% ежегодно.

• Общая стоимость: 21 000 000 ₽ (по условиям ДКП)

• Ваш стартовый капитал (первоначальный взнос): 11 230 000 ₽

• Рассрочка от собственника: Оставшиеся 9 770 000 ₽ на 6,5 лет под 6,0% годовых.

• Ежемесячный платеж по рассрочке: ~170 000 ₽

Ваш чистый cash-flow с первого месяца:
200 000 ₽ (аренда) - 170 000 ₽ (платеж) = +30 000 ₽.

Суть сделки: Вы вносите 11,23 млн ₽ и сразу начинаете получать ежемесячную прибыль. Через 6,5 лет становитесь полным владельцем актива, приносящего 200 000 ₽/мес (и более, с учетом индексации).

✅ Надежность и готовность объекта

• Проверенный арендатор: Кондитерская мастерская работает по долгосрочному договору, зарегистрированному в Росреестре (максимальная юридическая защита).

• Готовый бизнес: В помещении выполнен качественный ремонт, есть высокие потолки, вытяжка, мокрые точки, все коммуникации.

• Лучшая локация для общепита: Отдельный вход на первой линии дома с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.

• Безопасная сделка: Оформляется через Договор купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ) от 21.08.2025.

📍 Транспортная доступность и трафик

• Метро: В шаговой доступности от станций «Кожуховская», «Дубровка» и «Угрешская».

• Главный козырь: расположение на первой линии обеспечивает естественный высокий трафик — ключевой фактор успеха для кондитерской и любого другого бизнеса.

🎯 Идеально для инвестора, который:

• Хочет получать пассивный доход с первого дня владения.

• Ищет объект с минимальными рисками (действующий арендатор, зарегистрированный договор).

• Ценит уникальные условия входа (рассрочка под низкий процент, покрываемая арендой).

• Понимает ценность готового бизнеса в отличной локации.

📞 Звоните для детального расчета, просмотра и ознакомления со всеми документами!
Это редкий шанс купить работающий бизнес с положительным денежным потоком и перспективой роста доходности.