Описание

Уникальный формат. Своя терраса у метро! Кафе с рейтингом 5.0 / Потенциал под апартаменты*

Хиты продаж:
📍 Терраса. Это не «место у крыльца», а полноценная отдельная зона. Единственное помещение в ЖК с таким активом. Летнее верандное кафе или приватная лаунж-зона для студии — ваше уникальное преимущество перед любыми конкурентами в радиусе километра.
🏢 Статусная локация. ЖК «Велтон Парк» + башни «Велтон Тауэрс». Это не спальный район «на вылет», это закрытый клубный формат с аудиторией премиум-сегмента. 200 000 жителей вокруг — цифра, но ключевое качество: здесь живут люди, которые готовы платить за качественный сервис.
🚪 Окна, пол, стены. Это полноценный цоколь (не подвал!) с окнами. 2,8 м потолки. Две точки. Чистая отделка. Нет ощущения «бункера».

• Аренда сегодня: 80 000 ₽ + коммуналка.

• Прогноз: В данной локации помещения меньшей площади сейчас сдаются по ставке — 130 000–150 000 ₽. Вашим же плюсом является терраса! Кратно повышает маржинальность арендатора.

• Окупаемость: Цена 14,5 млн. Чистый доход при текущем арендаторе ~7% годовых. При выходе на рынок легко сделаете от 10 до 15%.

• Потенциал апсайда: Перевод в нежилой фонд под апартаменты уже выполнен. Это готовая «капсула» для жизни/посуточной аренды или открытия более доходного бизнеса!
  С другой стороны арендатору не повышали ставку все 4 года. 

Статус сделки:
Прямая продажа от собственника. Без двойных продаж и «воздуха». Торг уместен только при быстром выходе на сделку.

Объект № 105161077