Описание

Объект № 105161176

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) у метро Рязанский проспект. Арендатор – сеть ломбардов «Залог успеха». Доход 250 000 ₽/мес. Без комиссии для покупателя.

Торговая точка в идеальной локации: первая линия, в минуте от метро, в плотном жилом массиве. Помещение полностью готово, арендатор работает, доход стабилен. Отличный вариант для пассивного инвестора.

💰 Инвестиционные показатели

• Цена продажи: 30 000 000 ₽

• Площадь: 24,1 кв. м

• Ежемесячный арендный доход (МАП): 250 000 ₽

• Годовой доход (ГАП): 3 000 000 ₽

• Окупаемость: до 10 лет

• Комиссия для покупателя: 0% (прямая продажа от собственника через агентство)

📍 Уникальная локация

• Метро Рязанский проспект – 1 минута пешком. Выход из метро прямо к объекту.

• Первая фасадная линия – максимальная видимость и проходимость.

• 8 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.

• Плотный жилой массив: вокруг ЖК «Микрорайон Квартал 126», «Дом на Новокузьминской», «Первый Рязанский», а также Финансовый университет при Правительстве РФ – постоянный поток клиентов.

🏢 Характеристики помещения

• Этаж: 1-й (жилого дома)

• Высота потолков: до 3,5 м

• Планировка: открытая (free-plan)

• Состояние: готово к эксплуатации, выполнен ремонт от арендатора

• Парковка: уличная, перед зданием

👤 Арендатор

• Название: сеть ломбардов «Залог успеха»

• Статус: федеральный или крупный региональный оператор (уточняется)

• Договор: действующий, долгосрочный

• Надёжность: ломбарды – стабильный бизнес с постоянным спросом

✅ Почему это выгодная инвестиция

✔ Готовая точка – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства.
✔ Пассивный доход – 250 000 ₽ ежемесячно без вашего участия.
✔ Супер-локация – метро в шаговой доступности, первая линия, жилой массив.
✔ Надёжный арендатор – сеть с устойчивой бизнес-моделью.
✔ Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.
✔ Перспективы роста – район активно застраивается, трафик будет только расти.

🏢 О компании

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

📞 Контакты

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкий случай – готовый арендный бизнес в 1 минуте от метро по адекватной цене и с понятной доходностью. Инвестируйте в стабильность!