Описание

Объект № 105161189

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в СВАО, в минуте от метро Алексеевская. Арендатор – «Фора-Банк». Доход 490 000 ₽/мес. Окупаемость до 11,7 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с надёжным арендатором банковского сектора. Помещение расположено на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении ключевых достопримечательностей и деловых центров Москвы. Идеальный вариант для консервативного инвестора, ценящего стабильность и долгосрочные отношения. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

📍 Локация – центр притяжения трафика

• Метро «Алексеевская» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

• Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный поток.

• Окружение с высоким трафиком:

  • ВДНХ – многомиллионный поток посетителей ежегодно.

  • Телецентр «Останкино» и парк «Останкино» – тысячи сотрудников и гостей.

  • Деловой центр с апарт-комплексом «Парк Мира» – офисные сотрудники и резиденты.

  • Театр танца Аллы Духовой «Todes» – дополнительный поток посетителей.

• Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

🏢 Помещение в идеальном состоянии

• Площадь: 20,1 кв. м

• Этаж: 1-й (жилого дома), отдельный вход

• Высота потолков: 3,7 м – просторное светлое помещение

• Планировка: свободная (open-space) – под любой формат

• Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

• Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

👤 Надёжный арендатор

• «Фора-Банк» – стабильный финансовый институт с многолетней историей, высокая платёжная дисциплина.

• Договор аренды: долгосрочный, на 5 лет – гарантия предсказуемого дохода.

💰 Прозрачные инвестиционные показатели

• Цена продажи: 69 000 000 ₽

• Ежемесячный доход (МАП): 490 000 ₽

• Годовой доход (ГАП): 5 880 000 ₽

• Текущая доходность: ~8,5% годовых (с потенциалом роста при индексации)

• Окупаемость: до 11,7 лет

• Комиссия для покупателя: 0%

✅ Почему это надёжная инвестиция

✔️ Арендатор банковского сектора – максимальный уровень доверия и стабильности.
✔️ Долгосрочный договор на 5 лет – предсказуемый денежный поток.
✔️ Супер-локация – метро в минуте, ВДНХ, Телецентр, деловой центр, театр – гарантированный трафик.
✔️ Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства.
✔️ Первый этаж, отдельный вход, высокие потолки – ликвидность на годы вперёд.
✔️ Покупка без комиссии – экономия на посредниках.
✔️ Юридическая чистота – все документы проверены, сделка прозрачна.

🔷 Почему стоит работать со мной

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15‑летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

✔️ Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам.
✔️ Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.
✔️ Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.
✔️ Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста.
✔️ Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

📞 Контакты

📱 Кирилл, брокер
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с банковским арендатором в локации с уникальным трафиком (ВДНХ, Телецентр). Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!