Описание

Объект № 105161190

Продажа помещения свободного назначения на Ленинградском проспекте, в минуте от метро Сокол. Первая линия, антресоль, высота потолков до 4,8 м. Без комиссии.

Уникальное предложение в престижном районе Москвы. Помещение с отдельным входом, панорамными окнами и возможностью организовать двухуровневое пространство благодаря антресоли. Идеально для любого бизнеса, требующего высокой проходимости и статусной локации. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

📍 Локация – центр притяжения

Метро «Сокол» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.
Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и трафик.
Окружение с высокой проходимостью:
- Жилой комплекс «Соколиное гнездо» – тысячи жителей.
- Бизнес-центр «Алкон» – офисные сотрудники.
- Торговый центр «Метромаркет» – постоянный поток покупателей.
- Университет «Синергия» – студенты и преподаватели.
Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

🏢 Помещение с уникальными характеристиками

Площадь: 43,7 кв. м
Этаж: 1-й + антресоль первого этажа – возможность организовать дополнительное пространство (склад, зону отдыха, второй уровень торгового зала).
Высота потолков: от 2,2 до 4,8 м – эффектный объём, дизайнерские решения.
Планировка: открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат.
Вход: отдельный с фасада.
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены.

💰 Инвестиционная привлекательность

Цена продажи: 66 000 000 ₽
Потенциальный арендный доход: от 400 000 ₽/мес. (исходя из рыночных ставок в локации)
Прогнозируемая доходность: ~7,5–8% годовых (с учётом потенциала роста)
Окупаемость: ~12–14 лет (консервативный прогноз, но локация и характеристики помещения обеспечивают высокую ликвидность и потенциал увеличения ставки)

🎯 Для какого бизнеса идеально

Магазин одежды, обуви, аксессуаров
Аптека, оптика
Салон красоты, барбершоп, студия
Офис продаж, туристическое агентство
Медицинский центр, стоматология
Кофейня, пекарня, кафе
Пункт выдачи заказов (ПВЗ)
Шоу-рум, выставочное пространство

Рассмотрим любые предложения!

✅ Почему стоит купить

✔️ Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году.
✔️ Первая линия Ленинградского проспекта – ваша вывеска видна тысячам людей.
✔️ Антресоль и высота потолков до 4,8 м – уникальная возможность для дизайна и эффективного использования площади.
✔️ Престижный район САО – статус и высокая покупательская способность.
✔️ Универсальность – подходит под любой формат бизнеса.
✔️ Покупка без комиссии – экономия на посредниках.
✔️ Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.

🔷 Почему стоит работать со мной

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15‑летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

✔️ Юридическая проверка – анализ документов, проверка права собственности, консультация по налогам.
✔️ Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.
✔️ Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.
✔️ Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом потенциала роста ставок.
✔️ Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

📞 Контакты

📱 Кирилл, брокер
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести помещение с антресолью на первой линии Ленинградского проспекта, в минуте от метро «Сокол». Уникальные характеристики и статусная локация обеспечат высокий спрос при сдаче в аренду или успешный собственный бизнес. Звоните сейчас!