Описание

В данный момент на долгосрочном договре сидит Федеральная сеть цветочных магазинов, со своим производством. МАП 130 тыс. ежегодная индексация.
Ликвидный актив в пешей доступности от метро «Тушинская» — помещение на первой линии у метро и Волоколамского шоссе, с отдельным входом и панорамным остеклением. Это идеальный вариант под любой формат: ПВЗ, аптека, кофейня, продуктовая лавка, услуги или офис. Локация с сумасшедшим трафиком за счет близости к метро, стадиону «Спартак-Арена» и транспортным развязкам. Площадь 50,6 м² оптимальна для большинства арендаторов — не пустует, быстро сдается, легко масштабируется.
Локация:

• Метро в 50 метрах — выход к Волоколамскому шоссе, пассажиропоток более 50 тыс. человек в сутки.

• Рядом ж/д станция «Тушинская» и автобусные остановки.

• Прямая видимость стадиона «Спартак-Арена» — в дни матчей и концертов дополнительный поток посетителей.

• Первая линия Волоколамского шоссе, плотный автомобильный трафик, высокая проходимость жителей района.

Характеристики помещения:

• Вход отдельный, с фасада здания — удобно для всех групп и доставки товара.

• Витринное остекление — отличная презентация для ритейла.

• Высота потолков 2,6 м — стандарт для комфортной организации торгового зала или офиса.

• Мокрая точка — возможность разместить любой формат (кофейня, пекарня, салон красоты, аптека).

• Мощность 15 кВт — достаточно для большинства видов деятельности.

• Центральное отопление — не нужно тратиться на автономное.

• Состояние: с отделкой — позволяет выполнить ремонт под конкретный бизнес, без переплат за лишние материалы.

Коммерческие условия и потенциал:

• Цена: 24 000 000 ₽ (полная стоимость).

  • Помещение свободного назначения — отсутствует арендатор на данный момент

• Ориентировочная арендная ставка в этой локации: от 150 000 до 200 000 ₽ в месяц (доходность 7–10% годовых).

• Высокая ликвидность — при необходимости быстрая перепродажа за счет местоположения.

Ключевой аргумент:
Это не просто стены, а готовая точка с трафиком, который арендаторы ищут годами. Всего 50 метров от входа в метро — люди проходят мимо витрины каждый день. Для покупателя это гарантия того, что помещение никогда не будет пустовать.
ИТОГО:
Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость Москвы с минимальным бюджетом и максимальной надежностью. Ликвидный актив в районе с развитой инфраструктурой и постоянным потоком людей.
Статус: Прямая продажа, документы готовы, быстрый выход на сделку.
Звоните для организации просмотра и получения экспресс-анализа окупаемости под любой бизнес-формат.

Объект № 105161135