Описание

Продаётся компактное, но очень ликвидное коммерческое помещение 48 м² на первой линии. Отдельный вход, чистовая отделка, все коммуникации. Это готовая «рабочая лошадка» для инвестора: заезжай арендатор — и деньги капают с первого месяца.

💰 Цифры, которые говорят сами за себя:
— Цена: 9 990 000 ₽ (208 125 ₽/м²).
— Окупаемость: ~8 лет при сдаче в аренду по рыночной ставке.
— Для Москвы это конкурентоспособно. Особенно с учётом того, что здание не участвует в программах сноса. Ваш актив не исчезнет через 5 лет.

🔑 Готовность №1 — ничего вкладывать не нужно:
— Чистовая отделка. Арендатор заезжает и работает. Никаких «бетонных коробок».
— Кондиционирование. Комфорт летом.
— Вентиляция. Свежий воздух.
— Новая электрика 6 кВт (с возможностью увеличения).
— Роллеты на пульте. Безопасность.
— Пожарная сигнализация.
— Бонус: технический подвал 4 м² для хранения (не учтён в БТИ — пользуйтесь бесплатно).

📍 Трафик и локация:
— Остановка трамвая у дверей. Люди ждут транспорт — видят витрину.
— Смешанная застройка: жилой массив + парк + промзона с сервисными предприятиями. Три потока клиентов в течение дня.
— 15-20 минут пешком до метро «Сходненская» и «Тушинская».
— Отдельный вход с улицы, доступ 24/7. Арендатор работает когда угодно.
— Возможность вывески. Реклама 24/7.

🛡 Юридическая чистота:
— Первоначальный собственник. Владение более 17 лет.
— Вся сумма — по договору купли-продажи. Никаких «серых» схем.
— Объект не участвует в реновации. Это ваш актив на десятилетия.

🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — альтернатива банковскому вкладу с доходностью выше.
— Предпринимателю — готовое место под свой бизнес.
— Держателю капитала — диверсификация портфеля реальным активом.
Я беру на себя:
— Организацию показов.
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.

Позвоните! Покажу помещение и расскажу, как получать доход с первого месяца.

Объект № 105161644