Описание

Объект № 105159244

родам помещение с гарантированным и надежным доходом. Доходность 13,9% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости!

Предлагаю вашему вниманию готовый арендный бизнес в центре Москвы. Объект полностью готов, арендаторы работают, доход поступает.

📊 Инвестиционные показатели

• Цена: 43 000 000 ₽

• Площадь: 176 м²

• Доход (МАП): 497 400 ₽/мес

• Годовой доход (ГАП): 5 968 800 ₽/год

• Доходность: 13,9% годовых

• Окупаемость: ~7,2 года

• Ваш доход — чистый: коммунальные платежи и эксплуатация оплачиваются арендатором.

📍 Локация и инфраструктура

• Транспортная доступность: 10 мин пешком от м. Парк культуры / м. Киевская.

• Престижный район Хамовники: в 5 минутах Счетная палата РФ, Министерство Юстиции, множество посольств.

• Удобство: отдельный презентабельный вход, приточно-вытяжная вентиляция.

• Трафикообразующие арендаторы: ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс), ателье — высокий поток людей обеспечивает ликвидность помещения.

✅ Полностью готовый актив

• Дизайнерский ремонт, отдельный вход с улицы.

• Инфраструктура для бизнеса: окна, приточно-вытяжная вентиляция, отдельные санузлы, мокрая точка в каждом кабинете.

• Коммуникации: 30 кВт мощности (можно увеличить), вода, канализация, отопление.

• Продуманная планировка: декорированные зоны ожидания, кухня для арендаторов.

• Полная юридическая чистота, все документы на руках, быстрый выход на сделку (ДКП).

⚡ Мое предложение для инвестора, который ценит:

• Время — объект полностью готов, арендаторы ведут деятельность.

• Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором.

• Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом.

• Потенциал роста — доходность 13,9% + индексация аренды + рост стоимости актива.

☎ Контакты

По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните или пишите. Отвечаю лично — Кирилл. Предоставлю полную информацию по объекту, коммуникациям и документам, проведу детальную презентацию.

P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Сейчас уникальная возможность зафиксировать высокую доходность на долгий срок.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!