Описание

Объект № 105161645

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения (ГАБ) общей площадью [113,4] м², расположенное в активно развивающемся районе, в шаговой доступности от железнодорожной станции «Кокошкино» (МЦД-4) – всего 2 минуты пешком. Объект имеет два отдельных входа, полноразмерные окна, мокрую точку и высокие потолки 3,7 м.

Помещение уже сдано в аренду двум крупнейшим маркетплейсам – ПВЗ Озон и ПВЗ Wildberries – стабильный и диверсифицированный денежный поток. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без посредников и комиссий.

📍 Локация – активное развитие и транспортная доступность

• Ж/д станция «Кокошкино» (МЦД-4) – 2 минуты пешком, это сотни тысяч пассажиров ежегодно.

• Удобный выезд на Киевское, Боровское и Минское шоссе – быстрая логистика для сотрудников и грузов.

• Район активно развивается – строятся жилые комплексы, открываются новые бизнесы, растёт плотность населения и платёжеспособный спрос.

• Постоянное наличие бесплатных парковочных мест – комфорт для клиентов и персонала.

🏢 Конструктивные преимущества помещения

Входы: Два отдельных входа – можно разделить потоки или сдавать частями.
Окна: Полноразмерные – естественное освещение, светлое помещение.
Мокрая точка: Оборудована – готова к подключению сантехники.
Высота потолков: 3,7 м – просторно, удобно для стеллажей и оборудования.
Коммуникации: Электричество, вода, отопление – все центральные, подключены.
Гидроизоляция: Выполнена внутри и снаружи – пол и стены защищены от влаги.
Состояние: Светлое, тёплое, сухое – готово к эксплуатации.

👥 Арендаторы – ваша стабильность

• Два действующих договора аренды с ПВЗ Озон и ПВЗ Wildberries.

• Надёжные арендаторы с многомиллиардными оборотами – платят стабильно и своевременно.

• Долгосрочные договоры – вы защищены от простоев.

💰 Инвестиционная привлекательность

• Ростом капитализации – район активно застраивается, стоимость недвижимости будет расти.

• Стабильностью арендаторов – вы получаете доход с первого дня.

• Конструктивными преимуществами – помещение подходит под любой бизнес, что гарантирует лёгкую пересдачу при необходимости.

Конкурентные преимущества перед аналога

📈 Перспективы роста

• Развитие района Кокошкино с каждым годом увеличивает население и покупательский трафик.

• Близость к МЦД-4 повышает транспортную доступность и стоимость объекта.

• Возможность повышения арендной ставки при пролонгации договоров – рынок растёт.

• При желании можно пересмотреть формат и сдавать помещение под более маржинальный бизнес (например, общепит или медицинский центр).