Описание

Уникальный актив класса «А»: Готовое бизнес-решение с немедленной доходностью на первой линии у стен Кремля.

Ключевая инвестиционная суть: Продается не просто помещение, а готовый, полностью укомплектованный премиальный SPA-салон с продуманной до мелочей концепцией, в которую уже инвестировано свыше 30 млн рублей. Новый собственник получает два варианта: 1) Немедленный стабильный арендный доход от действующего оператора или 2) Готовую платформу для запуска собственного элитного wellness-проекта без капитальных затрат и долгого согласования.

1. Локация — абсолютный максимум для премиум-формата

Адрес: ул. Ленивка, 6/7 (лицо на Волхонку). Прямая видимость Московского Кремля.

Статус: Самое сердце исторической Москвы, в окружении музеев, галерей и резиденций мировой элиты. Это адрес, который сам по себе формирует ценность бренда и привлекает целевую аудиторию с высоким доходом.

Логистика: Пешая доступность (до 5 мин) от станций метро «Боровицкая», «Кропоткинская», «Александровский сад». Высокий пешеходный трафик туристов и резидентов. Собственная парковка и территория под шлагбаумом решают ключевую проблему центра города.

2. Объект: Атмосферное пространство «под ключ» с безупречной инфраструктурой

Площадь: 132 м² на цокольном этаже с высотой потолков 3 м, что идеально для концепции «пещерного» спа.

Концепция: Уникальный дизайн в стиле «Тибетской пещеры» — атмосфера полного погружения и отрешения, что является главным конкурентным преимуществом на насыщенном рынке.

Готовность 100%: Объект полностью оборудован для работы премиального SPA:

Зона ресепшена и ожидания.

Раздельные раздевалки.

Термальный комплекс: хамам, джакузи, бассейн.

Процедурные кабинеты, зал для практик.

Оборудованная кухня, санузлы, душевые.

Собственный приватный двор — эксклюзивная зона отдыха.

Инженерия: Профессиональная вентиляция, кондиционирование, мощность 30 кВт. Полный комплект систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, ОПС).
3. Сильные инвестиционные аргументы и варианты использования

- Действующий собственник готов заключить долгосрочный арендный договор с гарантированным платежом 390 000 руб./мес. с ежегодной индексацией. Это обеспечивает стабильную годовую доходность ~10% от вложенных средств с первого дня после покупки.
- Все затраты на ремонт, дизайн, оборудование и согласования уже понесены. Инвестор покупает актив, готовый к эксплуатации.
- Помимо SPA, пространство идеально для: премиальной beauty-клиники, private wellness-клуба, шоу-рума люксового бренда, представительского офиса.
- Уникальное сочетание локации, готовности и концепции делает объект крайне ликвидным на рынке элитной коммерции.
 

4. Финансовые параметры сделки

Цена продажи: 47 000 000 рублей (включая право собственности на помещение, весь дизайнерский интерьер, мебель, профессиональное оборудование и технику).

Цена за м²: 356 061 руб./м² — корректная рыночная стоимость для объекта подобного уровня готовности и локации, учитывая, что стоимость квадратного метра «коробки» в таком месте сопоставима, но не включает многомиллионных вложений.

Альтернативная стоимость: Вложения только в ремонт и оснащение сопоставимого объекта «с нуля» составят от 25 млн руб. и 9-12 месяцев времени.

Данный объект — редкое предложение на рынке, лишенное главных рисков коммерческой недвижимости: длительных затрат на подготовку и неопределенности с поиском арендатора. Это готовый актив с предсказуемой доходностью в самой статусной локации страны.

Рекомендованная целевая аудитория: Инвесторы, ищущие объект с защитой капитала и стабильной доходностью; действующие сети премиального wellness-сегмента, желающие мгновенно занять точку в «золотом треугольнике»; предприниматели, планирующие запуск собственного клубного проекта в сфере здоровья и красоты для высокодоходной аудитории.

Готов обсудить детали и организовать приватный показ.

Объект № 105160996