Описание

Объект № 105161149

Продажа готового арендного бизнеса (подвал, кладовки). Доход 406 000 ₽/мес. Растущий актив.

Собственник продаёт готовый бизнес — помещение ~300 м², разделённое на кладовки и сданное в аренду. Это полностью работающий актив с подтверждённой прибылью и понятной динамикой роста. Доход поступает от множества арендаторов, что минимизирует риски простоя.

💰 Текущие финансовые показатели (факт):

Подтверждённый доход от кладовок: 375 000 ₽/мес. (заполняемость 63%)
Аренда 1 комнаты: 31 000 ₽/мес. (долгосрочный договор)
Итоговый доход на сегодня: 406 000 ₽ в месяц
Годовой доход (текущий): 4 872 000 ₽

📈 Динамика роста и прогноз:

Бизнес запущен 2 апреля 2025 г. Уже достигнута заполняемость 63%.
Ежемесячный прирост арендаторов — 3–5%.
Прогноз к концу года: доход от кладовок вырастет до ~500 000 ₽/мес.
При 100% заполняемости: 625 000 ₽ (кладовки) + 31 000 ₽ (комната) = 656 000 ₽/мес.
Окупаемость при 100% заполняемости: 6 лет (без учёта индексации).

🏢 Характеристики объекта:

Помещение: Подвал, свободного назначения.
Площадь: ~300 м².
Высота потолков: 3,2 м.
Право собственности: Оформлено на 1 физическое лицо (в собственности с 12.10.2024).
Состояние: Полностью подготовлено под кладовки, настроенный бизнес.

✅ Почему это выгодная инвестиция:

Диверсифицированный доход. Средства поступают от множества арендаторов кладовок + 1 долгосрочный арендатор комнаты. Расторжение одного договора не обрушит доход.
Прозрачная динамика. Бизнес запущен недавно (апрель 2025), но уже показывает стабильный прирост 3–5% в месяц. Инвестор видит реальную траекторию роста.
Потенциал увеличения дохода. Текущая заполняемость 63%. При выходе на 100% доход вырастет до 656 000 ₽/мес.
Пассивный доход. Бизнес уже работает и управляется. Не нужно вкладываться в ремонт или искать арендаторов.
Понятная окупаемость. При полной загрузке — 6 лет. С учётом текущих темпов роста — ещё быстрее.

📞 Звоните для просмотра и расчётов!

Покажем помещение, предоставим отчёт по текущим доходам, договоры аренды и финансовую модель. Это редкий актив с растущим денежным потоком и понятными перспективами.

P.S. Бизнес запущен менее года назад, но уже показывает отличную динамику. Самое время войти в актив на стадии роста.

Идеально подходит для: #инвестиции #пассивныйдоход #готовыйбизнес #кладовки #складскойбизнес #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #keллеры #подвальноепомещение #доходность