Описание

Пассивный доход 220 000 руб/мес уже завтра. Продажа готового арендного бизнеса (переуступка). Корпус А, 2 этаж.

Коллеги, это не просто помещение. Это станок по производству денег, встроенный в главный оптовый ХАБ страны. Рынок «Садовод» — это место, где арендаторы стоят в очереди, а арендная ставка диктуется не отделкой, а проходимостью.

Представленный объект — это аномально надежный актив для инвестора, который хочет получать доход и не думать о ремонтах и поиске клиентов.

Суть предложения:

"Вечный" арендатор: Площадь сдана в аренду. Действующие арендаторы работают на этой точке более 5 лет. Это невероятный срок лояльности для рынка, что говорит об идеальном расположении и эффективности именно этого метража для торговли.
Мгновенный cash-flow: Ежемесячный арендный платеж (МАП) составляет 220 000 рублей.
Цена и окупаемость: 15 000 000 рублей.
Считаем: 220 000 * 12 = 2 640 000 рублей в год пассивного дохода.
Чистая доходность: 17.6% годовых.
Окупаемость: Менее 5.5 лет. В текущих реалиях рынка коммерческой недвижимости Москвы предложения с такой доходностью можно пересчитать по пальцам.

Почему это "ликвид":

Место: Корпус А — это проходной, раскрученный корпус. 2 этаж не является минусом на «Садоводе», там сформирован поток.
Стабильность: Рынок "Садовод" работает десятилетиями. Это не новый ТЦ, который может прогореть. Это система, кормящая полстраны.
Минимум хлопот: Вам не нужно искать клиентов, думать о зонировании или ремонте. Вы просто получаете 220 тысяч каждый месяц на карту. Всеми вопросами занимается арендатор, которому нужно это место для бизнеса.
Потенциал роста: Вы можете поднять ставку при пролонгации договора или, в случае ухода арендатора (что маловероятно), пересдать это место за 1-2 недели самостоятельно (база желающих работать на "Садоводе" огромна).

Юридическая справка:
Тип сделки — переуступка права аренды. Это стандарт для подобных рынков. По сути, вы покупаете не бетон (который там условен), а право занять это конкретное торговое место и договор аренды с администрацией рынка, который уже обременен действующим договором субаренды с вашим арендатором. Это безопасно и регламентировано администрацией рынка.

Для кого это:

Пассивный инвестор: Тот, у кого есть 15 млн, и кто хочет получать стабильный высокий доход, 17.6% годовых в валюте (привязано к рублю, но фактически к обороту рынка).
Оптовик/Производитель: Если вы торгуете одеждой, обувью или аксессуарами — покупать точку на "Садоводе" дешевле, чем арендовать, платить 220 тыс. в месяц "дяде" и работать на него. Купив, вы платите эти деньги самому себе.

Итог:
Это не просто "треш или жесть", это "золотая жила" в жесткой обертке. Актив для тех, кто понимает математику, а не глянец.

Цена 15 000 000 ₽. Звоните, пока не посчитали и не увели коллеги из "опта". Покажу точку и арендатора, познакомлю с администрацией.

Объект № 105161134