Описание

Объект № 105161180

Продажа помещения 12,5 м² в ЦАО на Бауманской, в минуте от метро. Первая линия, отдельный вход. Без комиссии.

Уникальная возможность стать владельцем коммерческой недвижимости в самом центре Москвы. Помещение расположено на первой линии, в шаговой доступности от метро «Бауманская». Идеально для любого вида бизнеса – от магазина до офиса продаж или салона красоты. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

📍 ТОПовая локация

Метро «Бауманская» – 1 минута пешком. Выход из метро рядом с объектом.
Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик.
Отдельная входная группа с фасада – автономность и презентабельность.
ЦАО – престижный район с высоким покупательским спросом.
Окружение:
- Крупный жилой и деловой район – постоянный поток жителей и офисных сотрудников.
- Рядом магазины, кофейни, образовательные учреждения.
- Культурные объекты: Библиотека Некрасова, театр «Модерн» – дополнительный трафик посетителей.

🏢 Характеристики помещения

Площадь: 12,5 кв. м
Высота потолков: 3,25 м
Вход: отдельная входная группа с фасада здания
Планировка: свободная (адаптируется под любой бизнес)
Рекламный потенциал: высокий, есть места для размещения вывесок
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

💰 Инвестиционная привлекательность

Цена продажи: 26 400 000 ₽
Потенциальный арендный доход: от 200 000 ₽/мес. (исходя из рыночных ставок в локации)
Прогнозируемая доходность: 9–10% годовых при сдаче в аренду
Окупаемость: ~10 лет (консервативный прогноз)

🎯 Для какого бизнеса подойдёт

Магазин одежды, обуви, аксессуаров
Кофейня формата to-go, пекарня
Салон красоты, барбершоп, ногтевая студия
Аптека, оптика
Офис продаж, туристическое агентство
Пункт выдачи заказов (ПВЗ)
Химчистка, мастерская по ремонту
Киоск с цветами, сувенирами, прессой

Рассмотрим любые предложения!

✅ Почему стоит купить

✔️ Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году.
✔️ Первая линия и отдельный вход – ваша вывеска видна тысячам людей.
✔️ ЦАО – статусная локация с высоким спросом.
✔️ Универсальность – подходит под любой формат бизнеса.
✔️ Высокий потенциал дохода – можно использовать для собственного бизнеса или сдавать.
✔️ Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.

🏢 О компании

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

📞 Контакты

Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.
Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

P.S. Это редкий шанс приобрести коммерческое помещение в самом центре Москвы, в минуте от метро, по адекватной цене и без комиссии. Такие объекты уходят мгновенно. Звоните сейчас!