Главная
Продажа
Габ, Магнит, ЖК «Родные кварталы»

Тип недвижимости

Готовый бизнес

Площадь, м²

249

Описание

Объект № 105160916

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Доход 697 480 ₽/мес. Договор на 10 лет.

Эксклюзивное предложение для стратегических инвесторов! Продается будущий коммерческий актив с гарантированным доходом. Помещение 249,1 м² в строящемся ЖК «Родные кварталы» уже имеет подписанный долгосрочный договор аренды на 10 лет с федеральной сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с датой начала дохода.

💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА 10 ЛЕТ ВПЕРЕД

Ежемесячный доход: 697 480 ₽ (фиксированная арендная плата или 6% от розничного товарооборота — выбирается максимальная сумма).
Годовой доход: 8 369 760 ₽.
Договор: ДАБВ на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».
Срок сдачи объекта: 2 квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.
Застройщик: А101 — надежный девелопер с историей.

Ваша инвестиция защищена долгосрочным контрактом с ведущим игроком рынка.

🏪 УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ

Адрес: ЖК «Родные кварталы», ул. Горная, 33 (корпус 3.3). Москва.
Позиционирование: Первая линия, центральное место в ЖК, второе от угла помещение — максимальная проходимость и видимость.
Планировка: Две отдельные входные группы — удобство для покупателей и логистики.
Визуальное преимущество: Панорамные витринные окна — современный презентабельный вид и возможность размещения рекламы.
Парковка: Наличие удобных парковочных мест.

📈 МАСШТАБ И ПОТЕНЦИАЛ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Первая очередь (ближайшая аудитория): 3 корпуса, 1 500 квартир.
Вторая очередь (рост трафика): 10 корпусов, 10 000 квартир.
Общий потенциал: Более 11 500 квартир.
Итог: Вы инвестируете в объект, чья целевая аудитория и трафик будут стабильно расти в течение всех 10 лет действия договора аренды.

✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Гарантия дохода: Действующий договор ДАБВ с «Магнит» — одним из крупнейших ритейлеров страны.
Долгосрочная стабильность: Платежи зафиксированы на 10 лет вперед.
Рост стоимости актива: Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость помещения.
Пассивное управление: Все операционные вопросы (найм персонала, закупки, реклама) — забота арендатора.
Надежный застройщик: Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.

🎯 ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:

Крупных инвесторов, стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной предсказуемой доходностью.
Институциональных инвесторов, формирующих портфель коммерческой недвижимости.
Частных капиталовкладчиков, ищущих альтернативу банковским депозитам с более высокой ставкой.

📞 ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ
Объект представляет интерес для крупного капитала. Готовы предоставить полный пакет документов, бизнес-план и провести презентацию для проверки (due diligence). Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров и инвестиционные компании.

P.S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора и согласованию условий уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону.