Описание

Актив, который не требует представления для консервативного инвестора. Это помещение на первой линии в динамично развивающемся районе Новой Москвы с уже подписанным долгосрочным договором аренды с X5 Group (сеть «Магнит»). Покупатель получает не просто квадратные метры, а готовый cash-flow актив с минимальными рисками вакансии и понятной доходностью выше банковских депозитов. Застройщик передаст ключи летом.

Локация (Растущий микрорайон с высокой плотностью):

• Жилая агломерация: Помещение расположено в ЖК «Цветочные Поляны» (2 600 квартир), в непосредственной близости ЖК «Середневский лес» (4 900 квартир). Это более 7 500 домохозяйств — огромная концентрация целевой аудитории.

• Транспортная доступность: 10 минут на авто до станции метро «Внуково», 15 минут до «Филатов Луг» и «Саларьево». Рядом остановка общественного транспорта.

• Первая линия и трафик: Помещение выходит на первую линию с интенсивным пешеходным потоком. Это гарантирует высокую проходимость и, соответственно, стабильную выручку арендатора.

Характеристики помещения (Идеальный формат под ритейлера):

• Этаж/Вход: Первый этаж, отдельный вход с улицы.

• Высота: 5 метров — позволяет организовать антресоль или эффективно использовать пространство для выкладки товара (как и требуется для формата «Магнит»).

• Мощность: 40 кВт (с возможностью увеличения) — достаточно для любого оборудования продуктового магазина.

• Витрины: Панорамное остекление по фасаду обеспечивает отличную презентацию товара и естественное освещение.

Финансовая модель и инвестиционная привлекательность:

• Арендатор сеть «Магнит» Федеральный ритейлер  — многолетние договоры аренды, своевременные платежи, отсутствие простоев.

• Арендный доход: Ежемесячный платеж (МАП) составляет 460 000 рублей. Годовой (ГАП) — 5 520 000 рублей.

• Доходность: Чистая арендная доходность на момент покупки — 9.2% годовых.

• Условия сделки: Прямая продажа. Цена фиксированная — 60 000 000 рублей. После подписания акта приема-передачи (летом) инвестор сразу начинает получать арендный поток.

Ключевой аргумент:
Вы покупаете не просто помещение в новостройке, а уже действующий контракт с одним из лидеров продуктового ритейла России. Вам не нужно искать арендатора, тратить время и деньги на отделку и переговоры. Это полностью пассивный доход, обеспеченный растущим районом и надежным якорем.
ИТОГО:
Идеальный объект для диверсификации инвестиционного портфеля, пенсионных накоплений или сохранения капитала. Минимальные риски, прогнозируемый доход, ликвидный актив в быстрорастущей локации.
Все документы готовы. Количество таких помещений в ЖК ограничено.
Звоните для записи на просмотр и получения полного финансового анализа.

Объект № 105160425